Erstbezug nach Modernisierung inklusive Einbauküche!

Das im Jahr 1915 erbaute Mehrfamilienhaus im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg verfügt über 7 Wohnungen, verteilt auf 4 Geschosse (EG bis 3. OG). # Ausstattung Diese Wohnung wird für Sie renoviert! • neue & moderne Einbauküche (Made in Germany) inkl. neue Bodenfliesen im Küchenbereich • modernisiertes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung - Dusche inkl. integrierter Regendusche - neue Wand- und Bodenfliesen - neues Sanitär - grundlegender Ausstattung wie Seifenspender, WC-Papierhalter und WC-Bürste - Handtuchheizkörper • neuer & hochwertiger Laminatboden mit V-Fuge • USB-Steckdosen • Wandflächen in Q3 Qualität für ein edles Erscheinungsbild Hinweis: Zur Darstellung des Ausstattungsniveaus wurden teilweise Beispielfotos herangezogen, die den standardmäßigen Ausführungszustand vergleichbarer Wohnungen zeigen. Geringfügige Abweichungen in Ausstattung und Ausführung bleiben vorbehalten. Etwaige Möblierungen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: voraussichtlich ab 01.11.2026 / nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1.398,00 € # Lagebeschreibung Naturbegeisterte kommen beim Objekt der Pestalozzistraße 38 voll auf ihre Kosten. Nur 11 Gehminuten vom Objekt entfernt erstreckt sich die weitläufige Burgaue, ein idyllisches Waldgebiet, das Ruhe und Erholung vom städtischen Alltag verspricht. Für Pferdeliebhaber befindet sich zudem ein Reiterverein in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur rund um die Pestalozzistraße 38. Grundschule, Sekundarschule sowie mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gewährleistet. Mit dem Pkw ist das Zentrum in rund 25 Minuten erreichbar, während Bus und Bahn eine komfortable Alternative bieten und das Stadtinnere in ca. 41 Minuten zugänglich machen. # Sonstiges Bei ARGO mieten Sie transparent und Inflationsgeschützt: kein Indexmietvertrag und kein Staffelmietvertrag. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtlich bindend sind allein die Angaben im Mietvertrag. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 154.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.11.2016 - Gültig bis: 01.11.2026 - Baujahr: 1915 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6286676