Tibarg vor der Tür – großzügige 4 Zimmer mit Kaminofen und zwei Balkonen

Objektreferenz: 14425 Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Balkone, ein Kaminofen und der gut geschnittene Grundriss verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon und erweitern den Wohnbereich damit um einen schönen Platz im Freien. Der Balkon ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Neben dem Parkettboden im Wohnzimmer ist in weiteren Räumen pflegeleichter Laminatboden verlegt. Der zweite Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich und unterstreicht das großzügige Raumangebot der Wohnung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2009 bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie ausreichend Arbeitsfläche. Sie ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Das hell geflieste Duschbad wurde 2008 modernisiert. Ein separates Gäste-WC aus 2007 ergänzt die Sanitärausstattung. Besonders praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Elektrische Außenjalousien sowie überwiegend neuwertige, zwei- bzw. dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Die Wohnungseingangstür ist mit einem zusätzlichen, großzügig dimensionierten Sicherheitsriegel ausgestattet und bietet damit ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Gemeinschaftsbereich ein großzügiger Raum für Fahrräder und Kinderwagen, der sich nach Angaben der Eigentümerin auch als Partyraum nutzen lässt, sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für monatlich 100,00 € mitvermietet wird. Besonders attraktiv ist schließlich die Lage mitten in Niendorf: Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Tür. Gleichzeitig sind mit dem Niendorfer Gehege großzügige Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar. Damit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert. # Ausstattung •Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche •Zwei Balkone, davon der Wohnzimmerbalkon gefliest •Balkon mit manuell bedienbarer Markise •Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden •Kaminofen im Wohnzimmer •Laminatboden in weiteren Wohnräumen •Einbauküche aus 2009 (nicht Bestandteil des Mietvertrages) •Modernisiertes Duschbad aus 2008 •Separates Gäste-WC aus 2007 •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung •Elektrische Außenjalousien •Überwiegend neuwertige, zwei- bzw. dreifach verglaste Fenster •Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel •Großer eigener Kellerraum •Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum / Partyraum im Keller •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100,00 € •Zentrale Lage unmittelbar am Tibarg # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf – der Tibarg liegt praktisch direkt vor der Tür. Damit profitieren Sie von einer Infrastruktur, die im Alltag kaum komfortabler sein könnte. Der Tibarg mit dem Tibarg Center und zahlreichen weiteren Geschäften bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Restaurants und zahlreiche weitere Dienstleistungen. Vieles lässt sich hier ganz bequem zu Fuß erledigen. Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich in Niendorf und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt mit der Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die A7, Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen, in etwa 10 Minuten. Trotz der zentralen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Das beliebte Niendorfer Gehege bietet viel Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch das Freizeitbad Bondenwald befindet sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den grünen Seiten Niendorfs. # Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexvereinbarung abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 21.02.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 wesentlicher Energieträger: Erdgas L Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. 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