Schöne 2 Zimmer-Wohnung in HH-Uhlenhorst

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder eine E-Mail-Anfrage an Frau Corth unter vermietung@grothschneider.de. Diese Wohnung wird aus unserem Verwaltungsbestand angeboten. Ab dem 01.11.2027 gilt die Indexmiete (Verbraucherpreisindex) als vereinbart. Mietbeginn 01.11.2026 # Ausstattung neuwertiger Holzdielenboden in den Zimmern, Fliesen in Küche sowie im Badezimmer, Duschbad, separates WC, 1 Bodenraum, Küchenzuschuss über € 1.000,00 für den Einbau einer Küche Die Wohnung wurde vor Neuvermietung umfangreich saniert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Hinweis zur Kaution: 4470 - Gesamtfläche: ca. 47,54 m² # Lagebeschreibung Die traumhafte Altbauwohnung befindet sich im citynahen und sehr beliebten Hamburger Stadtteil "Uhlenhorst" zwischen dem Winterhuder Weg und dem Hofweg. Im direktem Umfeld sind Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus befinden sich zahlreich im Hofweg bzw. in der Hamburger Meile sowie im direkter Nachbarschaft. Kino, Theater und die Alster sind nicht weit entfernt und bieten ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Restaurants mit unterschiedlichen Geschmacksrichtungen, Szenebars, kleine Cafe´s, Bistros und Bäckerereien laden zum genießen und verweilen ein. Anbindung an das HVV-Netz bieten die Buslinien 6 (Hofweg) und 25 (Winterhuder Weg) mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an das U- und S-Bahnnetz. # Sonstiges Schnee- und Eisbeseitigung durch den Vermieter. Treppenhausreinigung durch den Vermieter. Alle Wohnungen im Grundstück sind mit Wohnungswasserzählern ausgestattet. Die Abrechnung der Wasser- und Sielgebühren erfolgt direkt mit den Hamburger Wasserwerken. Im o.g. Betriebskostenvorschuss ist diese Kostenart nicht enthalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 209 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.01.2019 - Gültig bis: 21.01.2029 - Baujahr: 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 526/61