*** Wir modernisieren für Sie das komplette Objekt! *** 4-Zi.-Whg. mit Balkon + Mansarde in E-Bredeney!

** Für die geräumige und hochwertig modernisierte 4-Zi-Wohnung + Mansarde im Dachgeschoss wird zum 01.12.2026 ein Nachmieter gesucht ** Ihr neues Zuhause ist aufwendig und umfangreich modernisiert. Es fehlen also nur noch Ihre Möbel zum WOHLFÜHLEN. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 98 m² zzgl. ca. 10 m² Mansarde befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in E-Bredeney. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein. Als Mieter profitieren Sie von unserem umfangreichen Kundenservice: - Kundenbüro mit Service-Zeiten - Ihr persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Nähe - 24-Stunden-Notdienst an 7 Tage / Woche - Zugang zur Covivio Mieterapp # Ausstattung ** Diese Wohnung wird Sie begeistern! ** Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - Küche mit modernen Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung), - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, Hänge-WC mit UP-Spülkasten, hochwertige Sanitäreinrichtung - Wohn-, Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Mansardenraum im Dachgeschoss Ausstattungsmerkmale: - Handtuchheizkörper, Hänge-WC mit Vorwandinstallation, modernes Handwaschbecken und hochwertige Sanitärausstattung - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad und Küche - unmöblierte Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel - hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich (außer im Bad) - Raufaser weiß tapezierte Wände - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierfenster) - mietereigener Kellerraum Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärmeheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad, SAT-Gem.-Empfangsanlage (nicht in NK enthalten). Sind Sie neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gerne an! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Gesamtfläche: ca. 112,84 m² - Vermietbare Fläche: ca. 112,84 m² # Lagebeschreibung Bredeney gehört zu den begehrtesten Stadteilen im Essener Süden. Der Stadtteil ist ein bevorzugtes Wohnviertel, da der nahegelegene Baldeneysee Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Auch ist die "Villa Hügel" (ehem. Sitz der Industriellenfamilie Krupp) sehenswert und die Wohngegend trotz direktem Anschluss an die A 52 und die Bundesstraße 224 ruhig gelegen. # Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. • Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an! • Individuelle Termine gern nach Vereinbarung! Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.09.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C392.083137-004