Sanierte Altbau-Maisonette mit Balkon – Erstbezug, Essen-Holsterhausen

Angeboten wird eine Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen in einem gepflegten Gründerzeithaus von 1919 in Essen-Holsterhausen. Die Wohnung wird derzeit komplett saniert. Die Fertigstellung ist für November geplant, bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 15.12.2026. Die obere Ebene ist als offene Galerie unter dem Dach angelegt – mit Dachschrägen, sichtbaren Holzbalken, Dachflächenfenstern (teils Velux) und einer Deckenhöhe von bis zu 4 m. Auf beide Ebenen verteilen sich Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Flächen ++ Wohnfläche: ca. 132 m² ++ Grundfläche der Wohnung: ca. 147 m² ++ Überdachter Balkon: ca. 3,7 m² ++ Eigener Kellerraum (mit Stromanschluss): ca. 12,5 m² Eingangsebene (Dachgeschoss): ++ Küche mit Zugang zum überdachten Balkon ++ Wohnbereich ++ Schlafzimmer ++ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ++ Abstellkammer, Waschmaschinenanschluss ++ interne Treppe zur Galerie Galerie-Ebene: ++ offener Galerie-/Wohnraum mit Dachschrägen ++ weiteres Schlafzimmer ++ zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken # Ausstattung ++ Erstbezug nach Komplettsanierung ++ neue Böden ++ komplett sanierte Bäder mit moderner Ausstattung ++ Sanierung des überdachten Balkons ++ Elektrik mit Smart-System "Shelly", straßenseitige Rollläden mit Smart-Funktion (fernsteuerbar) ++ Heizung: Fernwärme (Wärmeerzeuger 2024) ++ eigener Kellerraum (ca. 12,5 m²) mit Stromanschluss ++ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Haus ++ Waschmaschinenanschluss ++ Abstellraum Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils zum rückwärtigen Hof ausgerichtet sind und dadurch ruhig liegen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon. Der Balkon wurde im Juni vollständig saniert; auch die Überdachung wurde in diesem Zuge erneuert. Zusätzlich stehen zwei großzügige, sehr helle Wohnräume zur Verfügung. Diese sind straßenseitig gelegen, verfügen über große Fensterflächen und sind nach Süden ausgerichtet. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Beide Bäder werden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und mit neuen Duschen sowie neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Die beiden Wohnebenen sind innerhalb der Wohnung über eine eigene Treppe miteinander verbunden. Gleichzeitig sind beide Etagen zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat erreichbar, was eine besonders flexible Nutzung ermöglicht. Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind gesetzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.12.2026 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hinweis zur Kaution: 4620 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Stadtteil Holsterhausen, südwestlich der Essener Innenstadt. Es handelt sich um eine kurze Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30 und Einbahnstraßenregelung, sodass die unmittelbare Mikrolage trotz der zentralen Lage vergleichsweise ruhig ist. Die Essener Innenstadt liegt rund 2 km Luftlinie entfernt. Nahversorgung: ++ PENNY an der Gemarkenstraße ca. 200–300 m / 3–4 Gehminuten ++ dm-drogerie markt am Holsterhauser Platz ca. 650–700 m / 8–9 Gehminuten ++ REWE an der Gemarkenstraße ca. rund 1 km / etwa 10–12 Gehminuten ++ Eine Bäckerei befindet sich bereits in rund 80 m ++ eine Apotheke in etwa 290 m Entfernung. Universitätsklinikum: Universitätsklinikum Essen liegt nur etwa 500–700 m entfernt und ist damit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ÖPNV: ++ Die Haltestelle Essen Rubensstr. liegt nur etwa 120 m entfernt; dort verkehren Straßenbahn- und Busverbindungen ++ Der Holsterhauser Platz - Essen (Ruhr) liegt etwa 600–700 m entfernt; dort verkehren die U17 sowie die Straßenbahnlinien 101 und 106. ++ Der Bahnhof Essen West liegt rund 1,5 km entfernt. Wohnumfeld: überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit mehrgeschossiger Wohnbebauung; die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich insbesondere entlang der Gemarkenstraße und am Holsterhauser Platz. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihnen (Personenzahl, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungen sind ab Mitte Oktober nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Sanierung befindet; die Fertigstellung erfolgt im November. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr: 1919 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2028457