***Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Gerschede ***

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116m² bietet Ihnen ein gemütliches Wohnflair in der ersten Etage eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essen-Gerschede. Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter kann die Wohnung besichtigt werden. Die abgebildeten Fotos stammen aus vergleichbaren Wohnungen und spiegeln den Ausstattungsstandard wider. Die Originalwohnung kann abweichend sein. # Ausstattung Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - großzügiger Wohnbereich - geräumige Wohnküche - Tageslichtbad mit Badewanne, WC - weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC - helles Schlafzimmer - 3. Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann - 4. Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann - Balkon Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Sie in der gemeinsamen Waschküche im Keller. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Gesamtfläche: ca. 116,60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 116,60 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Bauernschaft Gerschede liegt an der Grenze zu Oberhausen zwischen den Stadtteilen Dellwig und Borbeck. Gerschede ist die grüne Oase im Essener Nord-Westen und bietet dörflichen Charme in Großstadtnähe. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung und Grünanlagen geprägt. Der alte Gerscheder Dorfkern mit seinen Wiesen, alten Höfen und Bachtälern gehört zum Schönsten, was der Essener Nord-Westen zu bieten hat. Nicht weit entfernt befindet sich das Borbecker Wasserschloss. Es liegt inmitten eines weitläufigen Naturparks und bietet Erholung pur. In naher Umgebung sind Sport- und Kulturstätten sowie Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Ärzte und Apotheken vorzufinden. Die Borbecker City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten genauso schnell erreichbar wie der angrenzende Borbecker Bahnhof. Gerschede bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S 9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186 sowie der Nachtexpress N 12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede. Ebenfalls besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 40 und A 42. Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen, zum Gasometer und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten. # Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. • Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an! • Individuelle Termine gern nach Vereinbarung! Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.? Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier Compliance - Covivio. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 93.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083000-370