*sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon*

*saniert*Erdgeschoss*Balkon* Diese sanierte Balkonwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Lage in Bedingrade. In diesem Inserat sind Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung unseres Bestandes ersichtlich. Die Wohnung kann im Original von diesen Fotos abweichen. # Ausstattung Raumaufteilung: - großer Wohnbereich mit Balkonzugang - 2 x Schlafzimmer - Duschbad mit WC - Diele - Kellerraum sanierte Ausstattung: - Premiumbadezimmer: Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, moderne Fliesengestaltung, Handtuchheizung - geprüfte Elektrik - weiße Zimmertüren und Zargen - Kunststofffenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 68 m² - Vermietbare Fläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Bedingrade befindet sich im Westen von Essen und grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte, im Süden an Schönebeck und im Norden an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des Stadtteils mit vielen Grünflächen ist weitgehend bis heute erhalten. Dieser kleinstädtische Flair mit seiner familienfreundlichen Wohnumgebung macht den Stadtteil besonders beliebt. Bedingrade besticht hauptsächlich durch Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, erbaut durch private und öffentliche Bauträger. Ein Naherholungsgebiet ist das Wäldchen zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, das Hexbachtal, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Im öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der EVAG den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen.Die Bundesstraße 231 verläuft als Frintroper Straße in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil und verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte. Wenige Kilometer südöstlich ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A 40 angeschlossen. # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen: Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C409.092134-012