** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit geräumiger Küche und zusätzlichem Raum in der Mansarde **

Diese schöne 2-Zi-Wohnung mit ca. 63m² Fläche befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen. Zusätzlich steht ein weiterer Raum in der Mansarde (Dachgeschoss) zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dieser Raum befindet sich außerhalb der Wohnung, wird mit Strom versorgt, ist jedoch nicht beheizt und wird auch nicht in der angegebenen Fläche berücksichtigt. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich und hochwertig modernisiert. Die veröffentlichten Fotos wurden im Anschluss der Modernisierung aufgenommen. Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird spätestens zum 01.11.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden. # Ausstattung Ihr neues Zuhause wurde 2019 umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Waschmschinenanschluss - helles Wohnzimmer - geräumiges Schlafzimmer - separates Mansardenzimmer (mit Strom, ohne Heizung) Ausstattung: - Handtuchheizkörper, Badewanne, Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernes Handwaschbecken - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Tageslichtbad - hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Raufaser weiß tapezierte Wände - mietereigener Kellerraum Weitere Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Gesamtfläche: ca. 63,63 m² - Vermietbare Fläche: ca. 63,63 m² # Lagebeschreibung Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen. # Sonstiges Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 134.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083024-065