2 Zi.-Wohnung, 59m², ruhige, zentrale Lage im Ostviertel, 2.OG

Hallo :-) Wohnung im Essener Ostviertel in zentraler aber ruhiger Wohnlage zu vermieten. Die Wohnung hat 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad und ist fast vollständig möbliert (siehe Bilder). Die Küche wurde mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet und ist frisch gestrichen. Alle Fenster wurden in diesem Jahr durch neue Isolierfenster nach aktuellem Stand der Technik ersetzt. Alle anderen Räume sind gereinigt und in einem gepflegten Zustand. Vermietung nur an Nichtraucher! Weitere Eckpunkte: - Bodenfliesen in Diele, Küche, Abstellkammer und Bad, - Laminat-Boden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, - Moderne Buche-Türzargen mit Glas- und Buche-Türen, - Elektroinstallation ist auf dem aktuellem Stand mit vielen Steckdosen, geregeltem Durchlauferhitzer, modernen Schaltern und Steckdosen, - Türsprecheinrichtung, Rauchmelder, Kabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden, - Modernisiertes Bad mit Kunststoff-Wanne mit Glas-Duschabtrennung, elektrischem Handtuch-Heizkörper, deckenhoch gefliest, - Kleine, von der Küche zugängliche Abstellkammer mit Schrank und Regal für Vorräte und Putzmittel, - Eigener, geräumiger Keller (ca. 5 m²) mit eigenem Stromanschluss (z.B. für Kühlgeräte), - Heizung über Brennwert-Gas-Zentralheizung, - Gemeinschafts-Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine (eigener, abschaltbarer Stromanschluss), - Großer Gemeinschafts-Trockenboden eine Etage höher, - Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgt durch externe Dienstleister und sind in den Nebenkosten enthalten. Wohnlage: Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss im Essener Ostviertel an einer ruhigen Seitenstraße. Parkmöglichkeiten mit und ohne Bewohnerparkausweis in der Umgebung vorhanden. Entfernung zu einigen interessanten Zielen: - Bus / Straßenbahn : 300m (Viehofer Platz), 450m (Rathaus) - Rathaus Essen / City-Center / Supermarkt : 450 m - Einkaufszentrum Limbecker Platz / Cinemaxx : 1,2 km - Essen Hbf : 1,4 km - Autobahn A40 : 1,4 km - Universität : 300 m (Schützenbahn), 1 km (Campus) Kosten: - Monatliche Kaltmiete: 550€ zzgl. 40€ für die Möblierung (VB) - Monatliche Nebenkostenpauschale: 135€ + 60€ Heizkosten (Stand 2026) - Optional können die Möbel durch eine einmalige Zahlung (VB) übernommen werden und die Miete entsprechend um 40 Euro reduziert. Die oben angegebenen Nebenkosten enthalten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Heizkosten. Jährlich wird eine Nebenkostenabrechnung erstellt und die zu viel bzw. zu wenig gezahlten Nebenkosten zurückerstattet bzw. nachgefordert. Bei Interesse schreiben Sie bitte auch ein paar Informationen über sich: Ihr Alter, ihren Beruf, haben sie ein regelmäßiges Einkommen, wieviel Personen möchten einziehen? Vermietung nur mit aktuellem Verdienstnachweis und einfacher Schufa-Auskunft (erst beim Abschluss des Mietvertrags benötigt). Kostenübernahme der Miete durch das Job-Center ist auch möglich.