2 separate Wohneinheiten in Dortmund-Marten zu vermieten

Besonderes Wohnkonzept mit viel Gestaltungsspielraum – 2 separate Wohneinheiten in Dortmund-Marten Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches Wohnangebot in einem sehr gepflegten und ruhigen Acht-Parteien-Haus in Dortmund-Marten. Das gesamte Grundstück sowie das Gebäude befinden sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand. Vermietet werden zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, bestehend aus einer Wohnung im 3. Obergeschoss rechts sowie einem separaten Spitzboden mit eigenem Eingang. Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen vermietet und bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. ⸻ Eckdaten * Baujahr: 1971 * Moderne Heizungsanlage aus 2019 * Neue Fenster * Sehr gepflegtes und ruhiges Objekt * Stellplatz optional anmietbar * Besichtigung nach Absprache möglich * Nur seriöse Anfragen erwünscht ⸻ Wohnung 1 – 3. Obergeschoss rechts (ca. 54 m²) Die Hauptwohnung überzeugt mit einer praktischen und gemütlichen Aufteilung. Aufteilung: * 2 Zimmer * Küche * Bad * Diele * Abstellkammer * Balkon ⸻ Wohnung 2 – Separater Spitzboden (ca. 40 m²) Der ausgebaute Spitzboden stellt als Sondernutzungsrecht eine eigenständige Wohneinheit mit eigener Wohnungseingangstür dar und eröffnet viele Möglichkeiten. Ausstattung: * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Ventilatoren vorhanden * Eigener Zugang ⸻ Besonders attraktiv: Viele Nutzungsmöglichkeiten Dieses Wohnkonzept bietet außergewöhnlich viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum – ganz individuell nach Lebenssituation und Bedarf. Denkbar wäre zum Beispiel: * unten wohnen und oben den privaten Rückzugsbereich gestalten * oben ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad einrichten * Homeoffice oder Hobbybereich im Spitzboden * ideal für Familien mit Teenagern, die ihren eigenen Bereich bzw. ihre „eigene kleine Wohnung“ nutzen möchten * Mehrgenerationenwohnen mit Nähe und dennoch Privatsphäre * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * WG-geeignet durch die zwei separaten Eingänge Hier kann jeder seine ganz eigene Wohnidee verwirklichen. ⸻ Lage – Dortmund-Marten Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Dortmund-Marten mit angenehmer Infrastruktur und guter Anbindung. Im direkten Umfeld befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten * Fast-Food-Restaurants * Kioske * Apotheke * Friseure * Tätowierstudios * Hotels * zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Im Ortskern von Marten findet sich nahezu alles für den Alltag. ⸻ Sonstiges Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder entsprechen teilweise optisch dem Baujahr, sind jedoch ordentlich und voll funktionsfähig. Insgesamt handelt es sich um ein sehr interessantes Wohnangebot mit viel Potenzial und besonderem Charme. Besichtigungen nach Absprache möglich. Bitte ausschließlich seriöse Anfragen.