Erstbezug nach Renovierung! Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Diese 67 m² große Wohnung im 3. Stock bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet; im Wohnzimmer sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und einen Blick ins Grüne. Auch die weiteren Zimmer wirken gut nutzbar und lassen sich flexibel einrichten. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung, während die Küche mit Fenster ebenfalls natürlich belichtet ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon: Er erstreckt sich lang und schmal, mit Blick auf eine grüne Umgebung und schafft so einen angenehmen Platz zum Entspannen. # Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Außerdem steht ein Keller zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit Gas. Die Energieeffizienz ist mit dem Wert E ausgewiesen – damit lässt sich das Thema Energiekosten besser einordnen. Die Außenansicht des mehrstöckigen Wohngebäudes zeigt eine solide, klassische Anlage; auf dem Gelände sind zudem Stellmöglichkeiten vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dortmund (44287) in der Erbpachtstraße. Das Wohnumfeld wirkt ruhig und von Grün geprägt, was sich durch die Blicke aus den Fenstern und vom Balkon besonders gut anfühlt. Einkaufsmöglichkeiten und Alltagserledigungen lassen sich in der Regel bequem erreichen, und auch für den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung in Dortmund vorteilhaft – so bleibt die Stadt gut erreichbar, ohne auf kurze Wege zu verzichten. # Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 582.9 EUR, die Nebenkosten liegen bei 157 EUR; daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 839.9 EUR pro Monat. Das Gebäude ist ein mehrstöckiges Wohnhaus; die Außenansicht zeigt eine graue Fassade und mehrere Fensterreihen, ergänzt durch einen Bereich mit Einfahrt und Stellmöglichkeiten auf dem Gelände. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine praktische Kombination aus Wohnfläche, Balkon und zusätzlichem Keller – ideal, um Alltag komfortabel zu organisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 137.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 217137