2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Wohnküche in Dortmund-Marten

### Einleitung Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss in der Martener Straße in Dortmund-Marten und wird neu vermietet. Die Wohnung steht leer und ist ab sofort frei. Zur Wohnung gehören eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Abstellraum. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung mit eigener Gastherme. ### Die Highlights - Ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Balkon, Zugang über die Wohnküche - Große Wohnküche - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Gasetagenheizung (Gastherme in der Wohnung) - Ab sofort frei ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 70 m² - Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer), dazu Wohnküche, Bad, Flur und Abstellraum - Geschoss: gelegen im 2. Obergeschoss - Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme in der Wohnung) - Boden: Laminat, im Bad Fliesen - Wände weiß - Übergabe unmöbliert und ohne Einbauküche, Anschlüsse sind vorhanden ### Miete - Kaltmiete: 700 EUR - Betriebskosten: 140 EUR - Bruttokaltmiete: 840 EUR - Heizkosten: keine Vorauszahlung an uns - das Gas für die Therme rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab - Kaution: 2.100 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab sofort ### Energieausweis - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 254 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H - Wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1906 ### Lage Die Wohnung liegt in der Martener Straße in Dortmund-Marten (44379). Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Balkon (Zugang über die Wohnküche), Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Abstellraum, Gasetagenheizung (Gastherme in der Wohnung), Laminat. Übergabe unmöbliert und ohne Einbauküche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 21.09.2026 - Hinweis zur Kaution: 2.100 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Dortmund-Marten. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Anbieter-Objekt-ID: MAS326-2-1