Erstbezug nach Sanierung!

Modernes Wohnen in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint den Charme einer bestehenden Immobilie mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, darunter Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen. Die moderne und exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. # Ausstattung Diese Wohnung wurde vollumfänglich für Sie saniert! • Aufteilung des Wohnbereichs in 2 Räume • neue & moderne Einbauküche (Made in Germany) • modernisiertes innenliegendes Bad mit folgender Ausstattung - Dusche inkl. integrierter Regendusche - neue Wand- und Bodenfliesen - neues & exklusives Sanitär der Marke Villeroy & Boch - grundlegender Ausstattung wie Seifenspender, WC-Papierhalter und WC-Bürste - Handtuchheizkörper • neuer & hochwertiger Laminatboden mit V-Fuge • lichtdurchflutete Fensternische mit französischem Balkon • USB-Steckdosen • Videogegensprechanlage • Wandflächen in Q3 Qualität für ein edles Erscheinungsbild • E-Check Hinweis: Geringfügige Abweichungen in Ausstattung und Ausführung bleiben vorbehalten. Etwaige Möblierungen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1.598,00 € - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Leipzig-Reudnitz: Lebendiges Stadtquartier mit ausgezeichneter Anbindung! Die Lipsiusstraße 8 befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Reudnitz-Thonberg, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnviertel Leipzigs. Das Quartier verbindet den Charme gründerzeitlicher Architektur mit einer modernen, urbanen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität im Herzen der Stadt. Die Lage punktet vor allem durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar – Leipzig gilt als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt machen. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Erholen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom Stadtleben. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsversorgung. Wer das pulsierende Kulturleben Leipzigs schätzt, profitiert zudem von der Nähe zu Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten. # Sonstiges Bei ARGO mieten Sie transparent und Inflationsgeschützt: kein Indexmietvertrag und kein Staffelmietvertrag. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtlich bindend sind allein die Angaben im Mietvertrag. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 117.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 11.08.2036 - Baujahr: 1915 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 5491399