Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln-Junkersdorf

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im beliebten Stadtteil Junkersdorf. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Licht, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das Komfort und Gemütlichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss und die großzügigen Fensterflächen, die alle Wohnräume mit viel Tageslicht versorgen. Der weitläufige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Direkt angrenzend lädt der großzügige Balkon dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Ruhe und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Verweilen. Die separate Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist und somit einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglichen. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Maß an Wohnkomfort bieten die zwei modern gestalteten Tageslichtbäder sowie das separate Gäste WC. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung sowie einen großzügigen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine Treppe erreichbar ist. Die bereits integrierten Einbauschränke und Regale schaffen praktischen Stauraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Hobbyraum. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, gemütlichem Kamin, Balkon mit Westausrichtung und der begehrten Lage in Köln Junkersdorf macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.980 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 2.380 € ergibt. Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung, wird jedoch aufgrund seiner eingeschränkten Nutzbarkeit nicht gesondert berechnet. Die Kaution beläuft sich auf 5.940 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich # Lagebeschreibung Köln-Junkersdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gepflegte Straßen, gewachsene Nachbarschaften und eine hochwertige Bebauung prägen den attraktiven Charakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Kölner Stadtwald, der Adenauer Weiher sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert. Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Aachener Straße sowie die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar. Junkersdorf vereint damit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Baujahr: 1984 Anbieter-Objekt-ID: 26 456 022