Sülz, Nähe UNIKLINIK, Erstbezug nach Sanierung, Familie, Paar oder 3er Studierenden WG, Wohnküche mit neuer EBK

Anbau im Hof. Die Bilder wurden Anfang Oktober aufgenommen. Die Arbeiten auf der "Baustelle" werden noch mindestens bis zum 01.11.2026 max. bis zum 15.11.2026 dauern. Mietbeginn wäre dementsprechend der 01.11.2026 oder der 15.11.2026 Zur zügigen Bearbeitung bitten wir um Anfragen per Mail mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer. Ausstattung: Boden: neuer strapazierfähiger Vinylboden. Deckenhöhe in den Wohnräumen jeweils über 2,80m. In den Sanitärräumen ca. 2,50m. Neue Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Ceranfeld und Spülmaschine. Neues, innenliegendes Duschbad + neues Gäste-WC. Neue Eingangstüre. Neue Fenster mit elektr. Rollläden und Innen Lamellen. 3 sep. Zimmer + ein großer Gemeinschaftsraum inkl. der Einbauküche. Daneben gibt es eine weitere 3,5 Zimmerwohnung, die gleichzeitig nach der Sanierung bezogen werden kann. Lage: fußläufig zur Berrenrather Straße und zur Zülpicherstraße (Straßenbahnlinien 9+13+18) sind fußläufig erreichbar. Sonstiges: Fahrradraum + Fahrradaußenstellplatz im Hof. 1 Jahr gegenseitiger Kündigungsverzicht. Kaltmiete € 2.150,--. Nebenkostenvor. inkl. Heizung € 350,--. Kaution € 6.450,--. Energieausweis: Baujahr 1932, Bedarfsausweis, Zentralheizung, Gas, Endenergiebedarf 366,00 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H. Es ist noch kein neuer Energieausweis erstellt worden, nachdem nun sämtliche Aussenwände + Dach gedämmt worden sind + neue Fenster eingebaut wurden. Deckenhöhe in den Wohnräumen jeweils über 2,80m. In den Sanitärräumen ca. 2,50m.