Wohnen am Rhein: Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette im beliebten Köln-Sürth

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Gartennutzung in Köln-Sürth zu vermieten Im Herzen von Köln, im beliebten Stadtteil Köln-Sürth, nur wenige Schritte vom idyllischen Rheinufer entfernt, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten, begrünte Seitenstraßen und eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in die ruhige Umgebung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ausstattung Diese Wohnung setzt Maßstäbe in puncto Qualität, Komfort und modernem Wohnstil: * Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer, teilweise doppelflügeliger Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung * Großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumgefühl * Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum neben der Küche * Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen * Angenehme Fußbodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung von Duravit und Markenherstellern * Energieeffiziente Wärmepumpe * Videosprechanlage * Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzugzugang * Großer privater Kellerraum * Multimedia- und Antennenanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen * Glasfaseranschluss für schnelles Internet Balkon & Außenbereich Der großzügige Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung – ideal zum Erholen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik, großzügige Außenflächen und eine hervorragende Lage. Perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit naturnahem Ambiente verbinden möchten. Lage Einkaufen & Genießen Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das benachbarte Rodenkirchen erweitert das vielseitige Angebot zusätzlich. Bildung & Betreuung Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Internationale Schule St. George's in Rondorf genießt einen hervorragenden Ruf. Natur & Freizeit Die Rheinwiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Rheinpromenade und attraktive Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Mobilität & Anbindung Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Straßenbahn, Bus sowie die Autobahnen A555 und A4 ermöglicht kurze Wege nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch Fahrradfahrer profitieren von den attraktiven Rheinradwegen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 017647098849