Ludwigstraße Düsseldorf

Erstbezug nach Totalsanierung Klimaanlage EBK ruhige Lage Die zwei-Zimmer-Wohnung im III. OG eines gepflegten Altbaus wurde durch einen Komplettumbau neu geschaffen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, das Schlafzimmer geht nach Süden mit Blick ins Grüne. Das moderne Duschbad mit Waschtisch und Unterschrank ist genau so neu wie die moderne Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Kühlschrank und separatem Tiefkühlschrank. Die Dachflächen der Wohnung sind auf neuestem technischen Stand gedämmt. Es wurden mehrfach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die neue Klimaanlage ermöglicht das Wohlfühlen auch bei heißesten Außentemperaturen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die neue Gastherme. Neu sind zudem die Elektrik, der Bodenbelag (Vinyl-Laminat), die Wohnungseingangstür und die Video-Sprechanlage. Die Wände sind gespachtelt und geschliffen. Glasfaserkabel sind gelegt. Der Zustand der Wohnung ermöglicht sofortigen Einzug ohne weitere Eigenleistung. Die Wohnung ist für Singles absolut ideal, auch für ein Paar, aber sie eignet sich NICHT für Wohngemeinschaften. Die Kaltmiete beträgt aufgrund der hochwertigen Ausstattung 900 €. Monatliche Nebenkostenvorauszahlung 1 Person: 120 €, 2 Personen: 140 €. Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis enthalten. Geheizt werden kann mit Gasetagenheizung oder Klimaanlage. Baujahr 1902 Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarfskennwert: 165,7 kwh/(m²xa) Energieeffizienzklasse F Zur Lage: Ruhig gelegen in einer Seitenstraße am Friedhof. Der S-Bahnhof Eller-Süd ist ca. 500 Meter entfernt und in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar. Von dort sind es mit der S6 (Richtung Essen-Köln) 3 Haltestellen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und ca. 43 Minuten nach Köln. In unmittelbarer Nähe vor dem Haus fahren mehrere Buslinien, u.a. zu der etwa 4 km entfernt gelegenen Universität oder zum Hauptbahnhof. Das Hallenbad Eller sowie der Schlosspark sind etwa 1,7 km entfernt. Mindestmietdauer (wegen Erstbezugs:) 36 Monate. Interessentinnen bzw. Interessenten melden sich bitte schriftlich unter Angabe: 1. Ihres Namens und Ihrer aktuellen Adresse 2. Ihres derzeit ausgeübten Berufes 3. warum Sie eine andere Wohnung suchen 4. Ihres Netto-Haushaltseinkommens. Positive Schufa für Vertragsabschluss erforderlich.