Modernität trifft Altbaucharme - Sanierte 3 Zimmer Wohnung

Modernes Wohnen, großzügige Räume und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter: Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer. Der großzügige Schnitt ermöglicht eine harmonische Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz – ideal für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein kleiner Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für ein behagliches Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche, Grohe-Armatur, zeitgemäßen Fliesen und einer angenehmen Beleuchtung durch Deckenspots. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet mit zwei Fensterflächen einen freundlichen Rahmen zum Kochen und Genießen. Vorgesehen ist eine neue Einbauküche mit durchdachter Aufteilung und großzügigem Stauraum. Die Küchenplanung wird bei der Besichtigung vorgestellt. Eine einladende Diele mit Deckenspots und ein ca. 3 m² großer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Auch technisch wurde die Wohnung modernisiert: Eine neue Gasetagenheizung, erneuerte Elektrokomponenten, LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine erneuerte Isolierung ergänzen den Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale - Ca. 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - 3 großzügig geschnittene Zimmer - Weitläufiges Wohnzimmer mit getrennt gestaltbarem Wohn- und Essbereich - Kleiner Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Grohe-Armatur und Handtuchheizkörper - Neue Einbauküche vorgesehen; Vorstellung der Planung bei der Besichtigung - Neue Bodenbeläge und überarbeitete Wandflächen - Deckenspots in Bad und Diele - Ca. 5 m² großer Abstellraum - Neue Gasetagenheizung und neue Heizkörper - Erneuerter Sicherungskasten und Stromzähler - LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Isolierung der Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kaiserbrunnen im Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Das Umfeld verbindet städtisches Wohnen mit dem gewachsenen Charakter des Kaiserstraßenviertels. Rund um die Kaiserstraße prägen inhabergeführte Geschäfte, gastronomische Angebote und zahlreiche Dienstleistungen das Viertel. Ob ein Einkauf für den Alltag, ein Kaffee zwischendurch oder ein gemeinsames Abendessen: Das lebendige Quartier bietet vielfältige Möglichkeiten direkt im eigenen Wohnumfeld. Die innenstadtnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die urban wohnen und zugleich ein Viertel mit eigener Atmosphäre genießen möchten. Sonstige Angaben Die Versorgung mit Gas, Strom und Internet erfolgt über eigene Verträge des Mieters. Die hierfür anfallenden Kosten werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet und sind zusätzlich zu Miete und Betriebskosten zu berücksichtigen.