Exklusive 2-Zimmer- Wohnung in M-Obersendling/Thalkirchen

Exklusives und elegantes wohnen auf drei Etagen im Stadtteil München Obersendling/Thalkirchen, nähe Siemenspark und den wunderschönen Isarauen. Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zum Zweitbezug in moderner Neubau-Stadtvilla. Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und hatte bisher einen Vormieter der Ende Januar 2027 ausziehen wird. Da die Wohnung über einen offenen Grundriss verfügt eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Für Familien mit Kindern oder WGs eher ungeeignet. Die Wohnung befindet sich in einem, aus ökologisch- und nachhaltigen Rohstoffen gebauten Holzhaus. Dieses besticht durch ein sehr angenehmes Raumklima und hoher Energieeffizienz. Durch den sehr durchdachten Grundriss wurde ein offenes und sehr einzigartiges Wohnkonzept über drei Etagen realisiert. Die Wohnung ist im Erdgeschoss über einen eigenen Hauszugang erreichbar. Auf dieser Etage befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und großer ebenerdiger Dusche sowie eine geräumige Wohnküche und der Zugang zum eigenen Außenbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss und Souterrain wurden helle, elegante, italienische Fliesen in großem, modernem Format von 60cm x 60cm verlegt. Über die offene Treppe aus geöltem Eichenholz ist das Wohnzimmer im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern zu erreichen. Der Boden in der oberen Etage ist mit geölten Echtholz-Landhausdielen belegt. Auch die Treppe die in die untere Etage führt ist offen gestaltet. Im Souterrain befindet sich ein großer Raum mit großzügigem Tageslichtfenster sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Toilette. In einer Nische im Badezimmer ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Wohnungsgröße: Erdgeschoss: ca. 21 m2 Oberge Etage: ca. 15 m2 Souterrain: ca. 15 m2 WFL - 30,6m2 NFL Gartenflächen: ca. 20 – 25m2 Terrasse: ca. 6 m2 Ausstattung: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - 3-fach-verglaste Fenster - tolles Raumklima durch Holzbauweise - modernes, offenes Wohnkonzept - elektrische Außenjalousien - bodentiefe Fenster - Handtuchheizkörper in Gäste- und Hauptbad - Fahrradstellplatz - Blick ins Grüne - eigener Hauseingang/Terrasse - Optional: Internetzugang kann vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden - hochwertige und zeitlose Badkeramik - ruhige Lage (in zweiter Reihe) - natürlich gewachsene Wohngegend Der Vormieter hat eine Einbauküche installieren lassen, welche von ihm bei gefallen abgelöst werden kann (kein Muss!). Küche siehe Bild. Lage: Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling/Thalkirchen. In unmittelbarer Nähe sind die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen: ​ca. 10 min zu Fuß zu • S-Bahn (Siemenswerke) • U-Bahn (Aidenbachstrasse) ca. 2 min zu Fuß zu • Buslinien o 63 (Forstenrieder Alle – Rotkreuzplatz) o 136 (Wolfratshauser Strasse – Solln Bahnhof) o 270V (Siemensallee – Pullach) o N41 (Münchner Freiheit – Fürstenried) Fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind auch: - Isarufer - Hinterbrühler See - Maria Einsiedel Bad - Floßlände - Siemenspark Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß: Apotheke, verschiedene Supermärkte (Rewe, Aldi, Edeka), Bäckereien (Aumüller, Zöttl), Fitnessstudio, Post, Eisdiele, Restaurants.