Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung inkl. EBK

Stilvoll, hell und ab dem 15.11,2026 bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG & neuer Küche in München-Trudering Vermietung privat durch die Vermieter persönlich. Objektbeschreibung: Suchen Sie ein modernes, frisch top saniertes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) in der beliebten Gartenstadt Trudering vereint hohen Wohnkomfort mit einer grünen Umgebung. Die Wohnung jst nach der Sanierung leer, die Möblierung auf den Bildern wurde mit KI erstellt und dient nur der Anschauung. Auf ca. 66 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: - Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe - Helles Wohnzimmer mit stilvollem Rundbogen und großen Fensterflächen - Sonniger, frisch sanierter Balkon (begehbar von Wohn- und Schlafzimmer) - moderne Einbauküche (Einbau am 31.10.2026!) - Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen, Dusche, Einbau einer maßgefertigten Glas Duschabtrennung in KW 47, bluetooth Lautsprecher, beleuchteter Spiegel, Waschmaschinen Anschluss und Handtuchheizkörper - Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - kleine Abstellkammer Ausstattung & Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 66 m² - Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Aufzug) - Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung Sommer 2026 - Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung) - Inklusive großem Kellerabteil, gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellplätzen - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (100 € / Monat). Kein Duplex Kosten: - Kaltmiete: 1.490,00 € (inkl. Nutzung der neuen Einbauküche) - Nebenkosten: 250,00 € (inkl. Heizkosten) - Tiefgaragenstellplatz: 100,00 € - Gesamtmiete warm: 1.840,00 € - Kaution: 4.470,00 € (3 Nettokaltmieten / Kautionsbürgschaft wird akzeptiert) Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Münchner Osten (Trudering). Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus sowie U-/S-Bahn Trudering) ist hervorragend. Auch mit dem Auto sind Sie über die A94 und den Ring schnell unterwegs. Der Riemer Park bietet einen hohen Freizeitwert vor der Haustür. Bewerbungshinweis: Wir wünschen uns eine(n) zuverlässige(n) Mieter(in) mit festem Einkommen. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Nachricht kurz vor (wer zieht ein, Beruf, Einkommenssituation) und bringen Sie zur Besichtigung folgende Unterlagen mit: - Mieterselbstauskunft - Aktuelle SCHUFA-Auskunft (max. 3 Monate alt) - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Identitätsnachweis Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!