Vermiete 2 Zimmer Penthouse Wohnung 90m² 2 Bäder Terrasse TG

Zur Vermietung steht eine • helle, stillvoll ausgestattete 2-Zimmer Penthouse Wohnung • umlaufende, uneinsehbare 36m² Südwest Dachterrasse • 2 Bäder • 90m² Wohn-, 108m² Nutzfläche • 4. von 4 Stockwerken mit Aufzug • Deckenhöhe von über 2,60m • bodentiefe, wärmedämmende 3-fach Verglasung inkl. Rollläden • Türen und Zargen in Holz weiß • Marken Einbauküche und maßgefertigte Schreiner Einbaumöbel • Wohnräume mit Echtholzparkett • Fliesen in den Bädern • raumselektive Fußbodenheizung • Tiefgarageneinzelstellplätze für PKW & Motorrad • KfW 70 Standard mit Grundwasserwärmepumpe & Gastherme • Perfekter Anschluss an ÖPNV (Bus 55, U2 und Ostbahnhof) • Schnelle Anbindung zum mittleren Ring und A8 • Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig Über den taghellen Hausflur im 4.OG betritt man die Diele der Wohnung und wird von einer hochwertigen, maßgefertigten Garderobe empfangen. Diese besticht neben ihrer Funktion mit Kleiderstange, Hutablage und Schuhregal mit Staufächern und einem Schrank für Utensilien. Eine Videofreisprechanlage und ein großer Ankleidespiegel runden das Ganze ab. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen stilvollen und hochwertigen Kleiderschrank verfügt, der sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Das bodentiefe Fenster spendet viel Licht und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Hauptbad der Wohnung begeistert mit Badewanne, einem maßgefertigten Einbauschrank mit Waschtrockner und Stauraum sowie Tageslicht. Dem Hauptbad visavis ist das ebenso vollwertige Duschbad. Beide Bäder verfügen über Handtuchwärmer, sind mit Waschbecken samt Unterschränken, erstklassigen Armaturen und spülrandlosen Toiletten namhafter Marken ausgestattet. Die Böden der Bäder sind in anthrazit, die Wände teilweise in weiß-matt gefliest. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche, welches sich über 40m² erstreckt und mit 3 bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet ist. So kann gerade an warmen Tagen der Wohnraum mit der Dachterrasse verschmelzen. Eine Tür mit satiniertem Glas trennt das Wohnzimmer vom Flur. Die große und hochwertige Einbauküche vereint eine Granitarbeitsplatte mit Edelstahlspüle und Markeneinbaugeräten. Durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Ordnung und Eleganz und binden den Essbereich mit ein. Im Wohnbereich wurde ein raffiniertes Schrankbett der Firma Nehl in einem platzsparenden Einbauschrank untergebracht. Um das Bett herum wurden Staufächer, Schränke und eine beleuchtete Deko-Nische integriert. So hat man eine vollwertige Schlafmöglichkeit auf 1,60x2,00m mit dem Komfort eines Boxspringbettes und der Funktionalität einer 3-Zimmerwohnung kombiniert. Für das einfache Handling des Schrankbettes wurde das edle Sofa von einem Polsterfachbetrieb so umgebaut, dass das Schrankbett nur durch Entfernen der beiden Rückenpolster zwischen die Armlehnen des Sofas gleitet. Auf Höhe jeder Armlehne ist ein Nachtkästchen mit Licht und Steckdosen eingelassen. Ein absoluter Traum ist die 36m² große Dachterrasse. Weitblick und Privatsphäre sind hier garantiert, da die Bebauung der Nachbarschaft maximal 3 Stockwerke misst. Richtung Westen bietet die Terrasse ausreichend Platz für den ausziehbaren Edelstahl-Teakholz-Tisch mit Bank und Stühlen, Grill sowie eine Lounge. Um sich vor der Mittags- und Abendsonne zu schützen, sorgt eine 6m lange, über die gesamte Terrassentiefe ausgefahrbare Markilux Markise mit vertikalem Schatten-Plus für Abschottung. Am Ende der südlichen Terrasse steht eine Hütte für Grill, Terrassenstühle etc.. Für die Begrünung der Terrasse wurden auf dem umlaufenden Mauervorsprung 14 Pflanztröge platziert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie optional ein PKW Einzelplatz mit Starkstromanschluss und ein sehr geräumiger Motorradstellplatz. Kaltmiete: 1850 Euro / Monat Nebenkosten: 170 Euro / Monat Heizkosten: 200 Euro / Monat Kaution: 5550 Euro (3 NKM) Stellplätze: 50 bzw. 100 Euro / Monat Langfristiges Mietverhältnis bevorzugt.