Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in München-Waldtrudering Objektbeschreibung Diese schöne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil München-Waldtrudering. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine ruhige, gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und die Natur genießen. Die Wohnung wurde 2023 im Innenbereich renoviert und ist mit hochwertigem Eichenholzboden ausgestattet. Sie wird vollständig möbliert vermietet und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, die ein gepflegtes und ruhiges Zuhause in München suchen. Ausstattung - Vollständig möbliert und bezugsfertig - Helles Wohnzimmer und separates Schlafzimmer - Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne - Hochwertiger Eichenholzboden - Separate Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Zentralheizung - Waschmaschine und Trockner vorhanden - Innenrenovierung im Jahr 2023 - Eigenes Kellerabteil - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Wohnlage mit viel Grün Lage Die Wohnung befindet sich in München-Waldtrudering (81827), einer beliebten Wohngegend im Münchner Osten. Waldtrudering zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Nachbarschaft bietet eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.600 € inklusive Nebenkosten, Heizkosten und verpflichtendem Tiefgaragenstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete: 1.250 € / Monat - Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / Monat - Heizkostenvorauszahlung (Zentralheizung): 100 € / Monat - Wohnungsmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: 1.550 € / Monat - Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 50 € / Monat - Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.600 € / Monat - Kaution: 3.750 € - Verfügbar ab: 01.12.2026 Wichtiger Hinweis zum Stellplatz Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird ausschließlich zusammen mit dieser vermietet. Die Anmietung des Stellplatzes ist verpflichtend. Eine separate Anmietung oder Abwahl ist nicht möglich. Die Betriebs- und Heizkosten werden jährlich nach den gesetzlichen Vorgaben abgerechnet. Mietinteressenten Gesucht werden zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter mit geregeltem Einkommen, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen und die Wohnung sorgsam behandeln. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: - Name und berufliche Tätigkeit - Anzahl der einziehenden Personen - Gewünschter Einzugstermin - Geplante Mietdauer Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!