*** WÄRMEPUMPE * A+ NEUBAU * Flussblick * SÜDBALKON * ENERGIEKONZEPT * EBK Übernahme mögl. ***

Mitten im Naturschutzgebiet – im Herzen der Stadt – zwischen Elstermühlgraben und Rosental befindet sich unser Projekt PURA mit insgesamt 78 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Dynamik der pulsierende Innenstadt mit ihrem Mix aus Lifestyle, Kultur und Naherholungsmöglichkeiten, bieten eine ausgewogene Work-Life-Balance und verleihen dem Standort ein einmaliges Flair. PURA – einfach unverwechselbar. Unsere Highlights: - Zweitbezug - beste Lage in Leipzig - Blick über Rosental - modernes Energiesystem mit Photovoltaik & Batteriespeicher - Dreifach Isolierverglasung an allen Fenstern - große Balkonanlage mit ca. 16 qm Nutzfläche - Bodentiefe Fenster - Weiß gespachtelte, glattgeputzte Wände - Fußbodenheizung - Deckenhöhe ca. 2,85m - Deckenspots im Badezimmer - Deckenspots im Eingangsbereich - edle Markenkeramik & große Badewanne - Außenjalousien (elektrisch) - Videosprechanlage - Kellerabteil - Stellplatz für Fahrräder & Lastenräder - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss - begrünter Innenhof - abgeschlossenes Grundstück - Hausmeisterservice - Zentrum in 5 Minuten fußläufig erreichbar ** EBK kann von den Mietern übernommen werden. (9.500 EUR) # Ausstattung 4 Zimmer in verschiedenen Etagen verfügbar (sprechen Sie uns gern an) I Erstbezug I A+ Neubau I Bad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche I GÄSTE WC * Badezimmer mit Deckenspots - modern und zeitlos gefliest I Bluetooth-Radio mit Lautsprechern im Badezimmer I Hauswirtschaftsraum I optimale Grundrissgestaltung I offene Wohnküche I lichtdurchflutete Räume I Glatt gespachtelte weiße Wände I ** MEGA TERRASSEN bzw. BALKONE ** Echtholz-Parkett I TG Stellplatz 100,00 EUR (muss gemietet werden) I begrünter Innenhof inkl. kleiner Spielecke I Hausmeisterdienst # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 15.10.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hinweis zur Kaution: 6,714 - Gesamtfläche: ca. 106,56 m² - Nutzfläche: ca. 106,56 m² # Lagebeschreibung Ein Stadtviertel zwischen Gründerzeit, Moderne und viel Natur. Unverkennbar ist die mondäne Ausstrahlung des Waldstraßenviertels mit seiner historischen Architektur, als eines der größten geschlossenen Gründerzeit-Vierteln Europas. Es zählt seit jeher zu einer der besten Adressen Leipzigs. Die Kombination aus modernen urbanen Leben, die Nähe zur Leipziger Innenstadt und eine ausgedehnte Parkanlage direkt vor der eigenen Haustür verleihen dem Quartier einen ganz besonderen Charme. Entdecken Sie kleine Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft. Lassen Sie sich begeistern vom internationalen Flair welches die Arena Leipzig mit sich bringt. Emil-Fuchs-Straße 5 04105 Leipzig Leipzig erfreut sich seines hervorragenden Rufes, auch über Landesgrenzen hinweg. Eine Stadt, die mit Attributen wie „lebenswert“ und „vital“ beschrieben wird, ja sogar glücklich macht. Wie man die Mischung aus Kultur-, Forschung- und Wirtschaftsstandort auch beschreiben mag, die sächsische Metropole zeichnet sich vor allem durch Neugier, Dynamik und Mannigfaltigkeit aus. Die Messe- und Handelsstadt hat große Traditionen, ist immer in Bewegung, stets und ständig. Für die Wirtschaft ist sie gestern wie heute lukrativ. Als Musik-, Kunst- und Kulturstadt ruht sie sich nicht auf ihren international berühmten Persönlichkeiten wie Bach, Bartholdy oder Wagner aus, sondern zieht immer mehr Gäste von nah und fern mit Festivals, Konzerten, Sportevents und unzähligen kulturellen Highlights in ihren Bann. Eine Großstadt, die niemals schläft, die immer neue Entwicklungspotenziale hervorruft, die Leipzig auch als Wohnort attraktiv gestalten: ob in der Forschung mit Universität, Herzzentrum oder Fraunhofer Institut, Logistikdrehkreuz mit DHL oder Automobilindustrie mit BMW und Porsche. # Sonstiges Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. LEWO IMMOBILIEN # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr: 2024 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: EF5WE4.73