Tolle Familienwohnung mit eigenen Gartenanteil - WE03

Die exklusive Immobilie im aufstrebenden und beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf fünf Ebenen befinden sich 20 stilvolle Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen von ca. 40 bis 124 m². Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse sowie zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraums oder Kellerabteils. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die über einen straßenseitigen PKW-Aufzug bequem erreichbar ist. Die Ausstattung überzeugt mit edlem, widerstandsfähigem Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, hochwertigen keramischen Fliesen in Küche und Bad sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. # Ausstattung Wohnung 3 bietet Ihnen auf ca. 94,45qm: - Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Designboden - Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Fußbodenheizung in allen Räumen - Masterbad mit Dusche - Gäste-WC - großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug im Treppenhaus - Tiefgarage mit PKW-Aufzug optional +80,00 €/Monat - Zentralheizungsanlage mit Luft-/ Wärmepumpe - eignes Kellerabteil Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass ein Indexmietvertrag geschlossen wird und ein Kündigungsausschluss für die ersten 12 Monate vereinbart wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Hinweis zur Kaution: 2.455,70 # Lagebeschreibung Willkommen in der Karl-Ferlemann-Straße 11, im lebendigen Leipziger Stadtteil Lindenau. Hier trifft urbanes Flair auf eine gewachsene Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in direkter Nähe, während Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen das Viertel mit Leben füllen. Auch das grüne Ufer des Karl-Heine-Kanals und der weitläufige Palmengarten sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnen und Busse bringen Sie in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt, und auch mit dem Fahrrad erreichen Sie viele Ziele schnell und bequem. Die Karl-Ferlemann-Straße 11 bietet damit eine perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und entspanntem Wohnen – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf Naherholung verzichten zu müssen. # Sonstiges Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Susanne Seltmann, gerne zur Verfügung. Unser gesamtes Portfolio finden Sie online auf www.isihome.de. Das Angebot versteht sich freibleibend. Zwischenvermietung oder Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben basieren auf den bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtlich bindend ist ausschließlich der final geschlossene Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Energieverbrauch: 13.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 37394#AC5zb8