Helle 3-Raum-Altbauwohnung mit großem Balkon in Gohlis-Mitte

Helle 3-Raum-Altbauwohnung mit großem Balkon in Gohlis-Mitte Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene und helle 3-Raum-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche in der Heinrich-Budde-Straße 19 in Leipzig-Gohlis-Mitte. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird im Anschluss durch unsere Handwerker hergerichtet. Hierbei wird in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt. Die Wohnung überzeugt durch ihre drei hellen Räume, den großzügigen Wohn-Ess-Bereich sowie den großen Balkon mit einem weiten Blick in die begrünten Gärten. Ausstattung • ca. 106 m² Wohnfläche • 3 helle, vollwertige Zimmer • Dachgeschoss • geräumiger Flur • großer Balkon mit Gartenblick • Holzfenster • separater Kellerraum • Garten für alle Mieter nutzbar Die Beheizung erfolgt über eine 2026 neu eingebaute Gaszentralheizung. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ideal geeignet für Die großzügige Raumaufteilung eignet sich aus unserer Sicht ideal für: • Familien mit einem Kind • Paare mit großzügigem Platzbedarf • Menschen, die großzügiges Altbauwohnen mit besonderem Charakter schätzen Wir bitten um Verständnis, dass wir größere Haustiere nicht wünschen. Besichtigung & Verfügbarkeit Die Wohnung kann nach vorheriger Rücksprache ab Ende Oktober besichtigt werden. Der Bezug ist ab dem 01.02.2027 möglich. Anfrage Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage folgende Informationen mit: • Vollständiger Name • Gewünschter Einzugstermin • Berufliche Tätigkeit • Anzahl der einziehenden Personen • Haustiere vorhanden? Wenn ja, welche? Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.050 € • Nebenkostenvorauszahlung: 100 € • Heizkostenvorauszahlung: 200 € • Gesamtwarmmiete: 1.350 € • Kaution: 2.100 € Die Heinrich-Budde-Straße 19 in Leipzig-Gohlis liegt in einer sehr guten, familienfreundlichen Wohnlage. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Im Umkreis von 1 km werden 11 Schulen und 14 Kitas ausgewiesen. Schulen • Karl-Liebknecht-Schule – ca. 250–330 m, etwa 3–4 Min. zu Fuß • 35. Oberschule Leipzig – ca. 600 m, etwa 7–8 Min. • Friedrich-Schiller-Gymnasium – ca. 650 m, etwa 8–9 Min. • Geschwister-Scholl-Grundschule – ca. 750 m, etwa 9–10 Min. • Klaus-Gottschalk-Schule – ca. 850 m, etwa 10–11 Min. • Aktive Schule Leipzig – ca. 1 km Kindergärten / Kitas • Kita Hildegardstift – ca. 300–350 m, etwa 4 Min. zu Fuß • Kita Gohliser Höfe – ca. 700–900 m • Kita Richterstraße / MichaelisKindergarten – ca. 1 km • Happy Kids e.V. – ca. 1 km • Weitere Kitas befinden sich im Umkreis von 1 km. Supermärkte • Konsum Leipzig, Coppistraße 42–44 – ca. 300–400 m, etwa 4–5 Min. zu Fuß • REWE, Georg-Schumann-Straße 60 – ca. 800–1.000 m • EDEKA Parsche, Landsberger Straße 81 – ca. 1 km • Kaufland, Georg-Schumann-Straße 105 – ca. 1,2–1,5 km Im Umkreis von 500 m befinden sich bereits zwei Supermärkte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Innenstadt Leipzig Das Leipziger Stadtzentrum ist von der Heinrich-Budde-Straße aus ebenfalls gut erreichbar. Das Zentrum liegt ungefähr 2–3 km entfernt; mit ÖPNV ist die Verbindung über Gohlis sehr gut. Eine aktuelle Wohnungsbeschreibung in der Heinrich-Budde-Straße nennt rund 2 km bis zum Zentrum und etwa 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof.