Erstbezug Neubau / Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Aufzug

BRIEFING Zur Vermietung steht eine attraktive 2-Raum-Neubauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Leipzig-Lindenau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und wird nach Fertigstellung erstmalig bezogen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung im 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist. Der Neubau befindet sich aktuell in den letzten Zügen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Da sich die Wohnung derzeit noch im Innenausbau befindet, können aktuell noch keine vollständig fertiggestellten Innenaufnahmen gezeigt werden. Die beigefügten Grundrisse vermitteln jedoch bereits einen guten Eindruck von der modernen und durchdachten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 25 m² und direktem Zugang zum Balkon. Durch die offene Gestaltung bietet der Raum ausreichend Platz für einen schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres eigenständiges Zimmer mit ca. 8 m². Durch die separate Zugänglichkeit lässt sich dieses flexibel nutzen – beispielsweise als Arbeitszimmer bzw. Homeoffice, kleines Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade diese zusätzliche Räumlichkeit bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern geplante Badezimmer verfügt über eine Dusche. Direkt angrenzend befindet sich außerdem ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum. Hier ist unter anderem der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Darüber hinaus bietet der Raum zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Regale, Haushaltsutensilien, Vorräte oder einen Staubsauger. Dadurch bleibt wertvoller Stauraum innerhalb der übrigen Wohnräume erhalten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separates Abteil mit ca. 4 m² (WE 1) außerhalb der Wohnung, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die einen modernen Neubau mit durchdachter Raumaufteilung, guter Anbindung und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenau in der Nähe des Lindenauer Marktes. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen. Ausstattung & Eckdaten * 2-Raum-Wohnung * ca. 67 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss * Neubau / Erstbezug * Aufzug im Gebäude * großzügiger, offener Wohn-/Kochbereich mit ca. 25 m² * separates Schlafzimmer mit ca. 13 m² * zusätzliches separates Zimmer mit ca. 8 m², flexibel als Arbeits-/Homeoffice-, kleines Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar * modernes Badezimmer mit Dusche * separater Hauswirtschafts-/Abstellraum * Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftsraum * zusätzlicher Stauraum für Regale und Haushaltsutensilien * Balkon * zusätzliches separates Abteil mit ca. 4 m² * moderne und durchdachte Raumaufteilung * gute ÖPNV-Anbindung * Nähe zum Lindenauer Markt * planmäßiger Bezug ab 01.01.2027 Mietkonditionen Kaltmiete: 1000€ monatlich (67 m² × 14,92 €/m²) Nebenkostenvorauszahlung: voraussichtlich ca. 200 € monatlich (ca. 3,00 €/m²) Gesamtmiete: voraussichtlich ca. 1.200 € monatlich Kaution: 3x Monatskaltmiete Die genaue Höhe der Nebenkosten wird vor Abschluss des Mietvertrages abschließend festgelegt. Da sich die Wohnung derzeit noch in Fertigstellung befindet, dient diese Anzeige bereits zur frühzeitigen Interessentensuche. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen, der beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin. Sobald der Baufortschritt entsprechende Besichtigungen sinnvoll zulässt, können individuelle Termine vereinbart werden. Der Bezug der Wohnung ist planmäßig ab dem 01.01.2027 möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!