Wir haben die passende Wohnung für Sie!

Hier lässt es sich gut leben. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 8-geschossigen Gebäudes und bietet auf 114,55 m² Wohnfläche viel Raum. Das Baujahr des Objekts ist 1975, und eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2026 statt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre durchgängig durchgeführte Kernsanierung aus. Für den Komfort der Bewohner sorgt ein Aufzug. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E, basierend auf einem Energieverbrauchskennwert von 134 kWh/(m²*a). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizung, wobei das Warmwasser bereits im nergieverbrauch berücksichtigt ist. Dieses Angebot umfasst vier Zimmer, davon sind drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. # Ausstattung Die Immobilie bietet mehrere attraktive Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein Balkon steht für erholsame Stunden im Freien zur Verfügung. Im Innenbereich sind sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden, wobei eines der Badezimmer über ein Fenster verfügt. Zusätzlich zu den Hauptbadezimmern gibt es ein Gäste-WC. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Zugang zu den Wohnebenen erleichtert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Hinweis zur Kaution: 3.666,75 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln, einer pulsierenden Metropole mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz aus, was schnelle und unkomplizierte Wege in andere Teile der Stadt ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Verkehrsverbindungen, wie beispielsweise Autobahnanschlüsse, ist gegeben und gestaltet Pendelzeiten effizient. # Sonstiges Haftungsausschluss: Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen. Die ggf. in den Grundrissgrafiken dargestellten Ausstattungen/Einrichtungen und Möbel sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Mietsache. Die Zwischenvermietung sowie Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr: 1975 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30200.30100.7.21