Köln-Mülheim | Hochwertige Wohnung, Rheinlage & Stellplatz

Köln-Mülheim | Hochwertige Wohnung, Rheinlage & Stellplatz 77 m² | 3 Zimmer | 2 Balkone | Einbauküche mit Bar | Garten | Provisionsfrei Hochwertig wohnen – nur eine Gehminute vom Rhein entfernt! In einer ruhigen Einbahnstraße von Köln-Mülheim, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, eine elegante Marken-Einbauküche mit Küchenbar, zwei Balkone und eine umfangreiche Ausstattung, die deutlich über den üblichen Wohnstandard hinausgeht. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus unmittelbarer Rheinlage, ruhigem Wohnumfeld, abschließbarem PKW-Stellplatz und gepflegtem Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde 2013–2015 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Ausstattung – hochwertig bis ins Detail Wohnen & Küche • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenbar • Hochwertige Marken-Einbauküche mit Apothekerschrank (ohne Elektrogeräte) • Großzügige Loggia mit Blick zum ruhigen, begrünten Innenhof • Hochwertiges Echtholzparkett aus weiß geölter Eiche • Glatt verputzte Wände und moderne Innentüren Schlafen & Arbeiten • Helles Schlafzimmer mit eigenem zweiten Balkon • Separates Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ideal auch als Homeoffice Bad & Gäste-WC • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Regendusche und zusätzliche Handbrause • Doppelwaschbecken mit hochwertiger Markenausstattung • Separates, modernes Gäste-WC • Großformatige Keramikfliesen und Unterputzspülungen Komfort & Sicherheit • Dreifachverglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz • Fenster mit 12-Punkt-Pilzkopfverriegelung • Elektrische, funkgesteuerte Aluminiumrollläden • Hochwertige Biffar-Sicherheitswohnungstür (WK3) • Umfangreich erneuerte Elektroinstallation • Modernisierte Heizkörper • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 Zwei Balkone, Garten und ein gesicherter Stellplatz Auch außerhalb der Wohnung bietet das Objekt zahlreiche Annehmlichkeiten: • Zwei Balkone, darunter eine große, geschützte Loggia zum ruhigen Innenhof • Eigener PKW-Stellplatz im abschließbaren Innenhof • Nutzung des Gemeinschaftsgartens mit Grillplatz • Eigener Kellerraum • Eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschaftskeller • Großer gemeinschaftlicher Trockenraum • Abschließbarer Fahrradkeller mit zwei zugeordneten Fahrradstellplätzen Die Wohnung ist durch ihre Hochparterrelage, die vorgelagerte Begrünung und den Abstand zur Straße angenehm abgeschirmt. Lage – direkt am Rhein und dennoch mitten in Köln Die Wohnung befindet sich in der Formesstraße 13, 51063 Köln-Mülheim, einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe des Rheins. Die Rheinpromenade ist bereits nach etwa einer Gehminute erreichbar. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Jugendpark und der Rheinpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Fitnessstudios, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: • Wiener Platz mit Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 • Bahnhof Köln-Mülheim mit Regionalverkehrsanbindung • Gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt • Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 Die Lage ist ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grünflächen und hohe Wohnqualität legen. Mietkonditionen Verfügbar ab 01.02.2027 Mietbestandteil Monatlich Wohnungskaltmiete 1.334 € Abschließbarer PKW-Stellplatz 100 € Betriebskostenvorauszahlung 140 € Heizkostenvorauszahlung 50 € Gesamtmiete 1.624 € Mietkaution: 2668 € Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Bewerbung und Besichtigung Wir freuen uns über freundliche, aussagekräftige Anfragen von Interessenten, die eine hochwertige Wohnung in besonderer Lage