Exklusive 4-Zimmer-Wohnung | Balkon, Stellplatz & Wärmepumpe

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wärmepumpe & Stellplatz in Köln-Heimersdorf Objektbeschreibung Diese attraktive und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Heimersdorf. Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einem ca. 9 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die edlen Granitbodenbeläge, die Fußbodenheizung, hochwertige Innentüren sowie die geschmackvolle Gestaltung der Räume. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neu installierte Wärmepumpe. Elektrische Rollläden und weitere hochwertige Ausstattungsdetails ergänzen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und weiteren modernen Geräten. Die Küche verbleibt gegen eine gesonderte Ablöse in der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separatem Anschluss und eigener Verbrauchserfassung sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung * 4 Zimmer im 1. Obergeschoss * Ca. 89 m² Wohnfläche * Ca. 9 m² großer Balkon * Hochwertige Granitbodenbeläge * Fußbodenheizung * Neue Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Elektrische Rollläden * Hochwertige Innentüren * Große Fensterflächen und französische Balkontür * Badezimmer mit Badewanne * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * Eigener Kellerraum * Waschkeller mit separatem Anschluss und Verbrauchserfassung * Eigener Pkw-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich am Epprather Weg in 50767 Köln-Heimersdorf, einem beliebten und grünen Wohngebiet im Kölner Norden. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Stadtbahnlinie 15 und verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene Fühlinger See bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.600,00 € Nebenkosten: 350,00 € Gesamtmiete: 1.950,00 € monatlich Einbauküche: 7.000 € einmalige Ablöse auf Verhandlungsbasis. Der ursprüngliche Neupreis lag laut Eigentümer einschließlich Miele-Elektrogeräten bei ca. 21.000 €. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Besichtigungen & Mietbewerbungen Die Vermarktung erfolgt durch SkyStone Immobilien im Auftrag des Eigentümers. Interessenten werden gebeten, ihre Bewerbung direkt über die Nachrichtenfunktion des Immobilienportals einzureichen. Bitte teilen Sie uns dabei folgende Informationen mit: * Vollständiger Name * Anzahl der einziehenden Personen * Berufliche Tätigkeit bzw. Beschäftigungsverhältnis * Ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen * Gewünschter Einzugstermin * Telefonnummer Nach Prüfung der Angaben setzen wir uns mit geeigneten Interessenten zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Weiterführende Unterlagen werden bei konkretem Anmietungsinteresse gesondert angefordert. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.