Ab 15.11.: 3 Zimmer Wohnung in Köln Nippes/Niehl

Wir suchen zum 15.11. einen Nachmieter für unsere wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung an der Grenze zwischen Köln-Nippes und Niehl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine absolut verkehrsberuhigte, aber dennoch top angebundene Lage. Die harten Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 89 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer) + Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum Warmmiete: 1.995 € (setzt sich zusammen aus 1.495 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten inkl. Heizung + 150 € Tiefgaragenstellplatz) Kaution: 2 Kaltmieten (2.990 €) Bezugsfrei ab: 15.11. Ausstattung & Highlights: Balkon/Loggia: Geräumige Loggia mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Abende. Licht & Luft: Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für viel Tageslicht. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme). Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne (inkl. integrierter Dusche). Küche: Eine Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine gehört zur Wohnung. Übernahmevereinbarung (Wichtig): Da wir uns räumlich verändern, müssen einige passgenaue Möbelstücke gegen einen festen Abschlag von 1.000 € vom Nachmieter übernommen werden. Dazu gehören: Schränke im Schlafzimmer Separate Kücheninsel Optional und nach flexibler Preisabsprache können zudem übernommen werden: Hisense Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (2023) Echtholz-Esstisch (2023) Fast neue Bosch-Waschmaschine (Kaufdatum Januar 2025) Zustand bei Übergabe: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben (Wände sind gestrichen). Etwaige Malerarbeiten (z. B. das Weißeln der Wände) obliegen dem Nachmieter. Lage: Die Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur. Erholung: Der Nordpark ist nur ca. 300 m entfernt (ideal für Spaziergänge). Einkaufen: Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Anbindung: Die Straßenbahnlinien 13 und 16 sind in ca. 500 m fußläufig erreichbar, sodass man optimal an die Kölner Innenstadt angebunden ist. Sonstiges & Vermieter: Die Vermietung läuft über sympathische Privatvermieter. Haustiere (z.B. Hunde) sind nach vorheriger Absprache mit den Vermietern gestattet. Interesse geweckt? Bitte schreib uns eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden ersten Infos, damit wir die Besichtigungen gut planen können: Vollständiger Name und Alter der einziehenden Personen Ausgeübter Beruf Kurze Bestätigung, dass der Abschlag (1.000 €) sowie das Einzugsdatum (15.11.) passen Optional: Kurze Info zum ungefähren Haushaltsnettoeinkommen (Hinweis: Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft etc. werden erst im zweiten Schritt nach der Besichtigung für den Vermieter benötigt.) Wir freuen uns auf eure Nachrichten!