Sonnige ruhige Dachgeschosswohnung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche viel Platz und eine moderne Ausstattung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die ca. 18 m² große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Dank der sonnigen Lage genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert. Im Jahr 2026 wurden die Türen ausgetauscht und die Wände gestrichen. Die Bäder sind modern mit Mikrozement und schwarzen Armaturen gestaltet. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum im Schlafzimmer sowie ein weiterer Abstellbereich im Bad: ideal für Waschmaschine, Trockner, Putzmittel und Haushaltsgeräte. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Smart-Home-Steuerung für Heizung, Licht, Rollläden und Markise. In jedem Zimmer ist ein Netzwerkanschluss vorhanden. Ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s kann über NetCologne bereitgestellt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer: Einen für das Bad und einen für die Küche. Einzelgarage wird zusätzlich für 60 € pro Monat mit vermietet und besitzt zusätzlich vor der Garage ein zweites Auto zu parken. Weiterhin ist eine hochwertige Küche mit Marken Elektrogeräte Bosch, Neff, AEG vorhanden. Diese kann vom neuen Mieter gegen eine einmalige Ablöse übernommen werden. Der Ablösebetrag ist nach Vereinbarung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, Decke, Wände und die Böden erneuert. Die Türen wurden 2026 ausgetauscht und gestrichen. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind mit Mikrozement und schwarzen Armaturen gestaltet. Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Markise Netzwerkanschluss in jedem Zimmer mit Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über NetCologne möglich Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer: einen im Bad und einen in der Küche Platz und Alltag Große Wohnküche Großes Schlafzimmer Großes Büro/ Gästezimmer Großes Bad und ein gästebad Großer Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum im Schlafzimmer und in Bad für Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Dachterrasse mit ca. 18m², ganztägig sonnig und mit Blick in den ruhigen Garten. Einzelgarage, zusätzlich für 60 € monatlich mitvermietet Lage , naturnah am Rhein und gut angebunden Die Wohnung liegt in Köln-Westhoven, in kurzer Spaziergangsentfernung zum Rhein. Das Rheinufer und die weitläufigen Westhovener Auen sind ideale Ziele für Joggingrunden, Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Auszeit am Wasser. Natur und Erholung Rheinufer und Westhovener Auen: ca. 1.000 m Ca. 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Fahrrad Einkaufen und täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Westhoven sowie in den angrenzenden Stadtteilen Ensen und Poll. Supermärkte wie Edeka, Lidl, Aldi liegen je nach Standort etwa 0,2 bis 1,5 km entfernt. Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im nahegelegenen Ortskern. Öffentlicher Nahverkehr Die Haltestelle Westhoven Berliner Straße der KVB-Linie 7 ist ca. 750 m entfernt und in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Köln-Deutz und Innenstadt sowie nach Porz. Die Fahrt zum Heumarkt oder Neumarkt dauert etwa 15 bis 19 Minuten, nach Köln-Deutz rund 10 Minuten. Gute Anbindung mit dem Auto A4 und A559: ca. 2,5 km, etwa 4–5 Minuten A3 / Dreieck Köln-Heumar: ca. 5,5 km, etwa 6–8 Minuten A555 / Kreuz Köln-Süd: ca. 6,5 km, etwa 8 Minuten Kölner Innenstadt / Hauptbahnhof: ca. 8 km Flughafen Köln/Bonn: ca. 11 km, etwa 10–12 Minuten. Folgende Dokumente werden benötigt: - Schufa Bonitätsauskunft - Einkommensnachweiß - Indetitätsnachweiß - Selbstauskunft - Mietzahlungsbestätigung