3,5 Zimmer Maisonettenwohnung

Helle Maisonette mit Süd-Dachterrasse, zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung in Köln-Mengenich Diese modernisierte Maisonette-Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Sie liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Tempo-30-Einbahnstraße in Köln-Mengenich. Drei Außenflächen und ein großzügiger, heller Wohnbereich prägen die Wohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Maßgefertigte Einbauschränke bieten in beiden Zimmern zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Eine massive Treppe führt in das offene Studiogeschoss mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung. Ein weiterer Balkon nach Westen und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die weiße Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld und integrierten Elektrogeräten wird mitvermietet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung, glatt verputzte Wände und hochwertiger Design-Vinylboden sorgen für Wohnkomfort. Die Daikin-Klimaanlage kühlt die Wohnung im Sommer und lässt sich im Winter als Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen nutzen. Dadurch kann sie die Gaszentralheizung entlasten und den Gasverbrauch senken. Ein vorhandenes Balkonkraftwerk liefert eigenen Solarstrom, der bei Sonnenschein direkt für den Betrieb der Klimaanlage genutzt werden kann und den Strombezug reduziert. Weiße Doppelplissees lassen Tageslicht in die Räume und bieten Sichtschutz. Ihre isolierende Struktur reduziert den Wärmeeintrag im Sommer und den Wärmeverlust über die Fenster im Winter. Auf dem Schlafzimmerbalkon steht eine private Infrarotsauna, die dem Mieter auf Wunsch unentgeltlich übergeben wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein abschließbarer Fahrradkeller und der Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde 2005 errichtet und verfügt über eine Außendämmung sowie die Energieeffizienzklasse B. Eine 2017 erneuerte Gasbrennwert-Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im Ingendorfer Weg in Köln Mengenich. Die Vermietung erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. 1610 € Kaltmiete 180 € Nebenkosten 70€ Garagenstellplatz Einbauküche inklusive Geräte, 120€