Attraktive 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) im 2. OG mit Balkon in Köln

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit drei hellen Zimmern in der tollen Lage von Köln. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentralen Mehrfamilienhauses mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Eine geräumige Küche sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Fenster und Badewanne bieten optimalen Komfort. Entspannung im Freien garantiert der dazugehörige Balkon. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig und umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand:Bodenbeläge: - Hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Plankenboden in allen Wohnräumen.Badezimmer: - Modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärobjekten. - Heizung & Details: Alle Heizkörper sowie sämtliche Innentüren wurden komplett erneuert. - Wände: Alle Decken und Wände sind glatt und frisch weiß gestrichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen! # Ausstattung Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Balkon; Bad mit Fenster; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Badewanne eingemauert; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 22.10.26 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im schönen Nordwesten von Köln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die nahe- gelegenen Haltestellen. Zur Kölner Innenstadt sind sie 5 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Für Berufspendler liegt die Autobahn A 57 in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-07-06 - Baujahr: 1965 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 84-0457940005