Exklusives Penthouse im Belgischen Viertel – Stilvoll möbliertes Wohnen mit Ruhe und Licht

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Gebäude im beliebten Belgischen Viertel – absolut ruhig gelegen im Innenhof. Sie bietet hochwertiges, voll ausgestattetes Wohnen mit zwei Terrassen – ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern, Rundbögen und Design-Möbeln sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vollständig neu renoviert. Bitte beachten Sie die Angaben zur vollständigen Miete am Ende. Die Highlights im Überblick: • Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum und Offenheit. • Zahlreiche Lichtkuppeln durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen ein helles, luftiges Ambiente. • Zwei Terrassen, beide mit Ausrichtung West, für Sonne und Entspannung. Die große Terrasse lädt mit Lounge-Möbeln zum Verweilen ein. Die kleinere Terrasse grenzt an beide Schlafzimmer und eignet sich perfekt für ein romantisches Abendessen im Freien. • Moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Tageslicht: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Nespresso-Maschine und umfassende Küchenausstattung ("löffelfertig"). • Zwei Schlafzimmer mit King-Size-Komfort. Beide Schlafzimmer sind mit großzügigen King-Size-Betten und Klimaanlagen ausgestattet. Das Bett im zweiten Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Einzelbetten trennen. Im größeren Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Wohnbereich mit Ledercouch sowie ein Fernseher, der sowohl von der Couch als auch vom Bett aus genutzt werden kann. • Schreibtisch fürs Home Office, der je nach Bedarf in beiden Schlafzimmern oder auch im Wohnzimmer Platz findet. • Hauptbad mit Tageslicht: Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und hochwertige Ausstattung. • Separates Gäste-WC mit Tageslicht und zusätzlicher Dusche. • Separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten und viel Platz. • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Gefrierschrank und viel Stauraum # Ausstattung Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Klimaanlage in beiden Schlafzimmern • Kabel-TV & WLAN inklusive • Waschmaschine • Zahlreiche Dachfenster für natürliche Beleuchtung- außer Ankleideraum und Wirtschaftsraum haben alle Zimmer viel Tageslicht • Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Haus • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Gebäude • Vollständige Ausstattung der Küche mit Besteck, Geschirr, Gläsern, Kochutensilien etc. • Bettwäsche und Handtücher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Warmmiete: 2.990,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 5.980,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Belgischen Viertel, einer der beliebtesten Innenstadtlagen Kölns. Dieser lebendige und charmante Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen Galerien und Fitnessstudios. Der Stadtgarten befindet sich in 5 Minuten Fußnähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – dennoch liegt die Wohnung dank ihrer Lage im Innenhof angenehm ruhig und geschützt vom städtischen Trubel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zusammensetzung der Miete: • Kaltmiete inkl. Möblierung: 2990€ • Nebenkosten inkl. WLAN: 350€ pauschal • Stellplatz: 150€ • Bei Kurzfristvermietungen zusätzlich Übernachtunssteuer • Strom: bei Abwicklung über den Vermieter Abrechnung nach Verbrauch bei 80€ Vorauszahlung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 379915