Große sonnige Dachgeschosswohnung - Ruhige Villenlage - Südloggia - ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof

Diese helle und außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit separatem Eingang und eigenem Treppenaufgang. Das Haus liegt auf einem ca. 1.450 m² großen, gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in sonniger Südhanglage unmittelbar an der Fischbeker Heide. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Großzügige Räume, große Fensterflächen, die überdachte Südloggia und der freie Blick ins Grüne schaffen ein ausgesprochen helles und angenehmes Wohnambiente. Besonders reizvoll ist die Verbindung von ruhigem Wohnen mitten im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 44,7 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 9,5 m² großen, überdachten Südloggia. Zur Loggia gehört zusätzlich ein separater Abstellraum. Von hier bietet sich ein wunderschöner Blick in den alten Baumbestand und die grüne Umgebung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m² und verdunkelbaren Velux-Dachflächenfenstern. Die ca. 19 m² große Eingangsdiele bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wände und Decken sind weiß gehalten. Die Wohnräume verfügen über Parkett beziehungsweise hochwertige Bodenbeläge in Esche-Optik. Küche: Die separate, ca. 6,3 m² große Einbauküche ist mit weißen Fronten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Badezimmer: Das ca. 7,2 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Außergewöhnlich viel Stauraum: Über der Wohnung steht eine große, vollisolierte und belichtete Dachbodenfläche als Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großer beheizbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,45 m, die des Kellerraums ca. 2,50 m. Garage und Stellplatz: Eine abschließbare Garage mit dem unmittelbar davorliegenden Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Garage und Stellplatz können zusammen über einen separaten Mietvertrag für 70 € monatlich angemietet werden. Das Haus und die neue Glasbrüstung: Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel und Internet sind vorhanden. Die Balkon- und Loggiageländer werden derzeit vollständig erneuert und durch moderne Glasgeländer mit Edelstahlkonstruktion ersetzt. Die Fertigstellung ist für Ende September 2026 vorgesehen. Die in dieser Fassung entsprechend gekennzeichneten Darstellungen des neuen Glasgeländers sind Visualisierungen der bereits beauftragten Ausführung. Nach Fertigstellung sollten sie für die endgültige Anzeige durch aktuelle Originalfotos ersetzt werden. Hausservice Die Hauszuwegung und das Treppenhaus werden regelmäßig durch ein Reinigungsunternehmen gepflegt. Ein Winterdienst übernimmt die Schnee- und Eisbeseitigung. Die Kosten hierfür sind bereits in den angegebenen Betriebskosten berücksichtigt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Süden Hamburgs. Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse in einer Tempo-30-Zone unmittelbar an der Fischbeker Heide. Ein außergewöhnlicher Vorteil des Grundstücks ist der private, abschließbare Zugang zum angrenzenden Wald. Spaziergänge, Jogging-, Fahrrad- und Wandertouren können damit praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Auch ein beleuchteter Trimm-Dich-Pfad befindet sich unmittelbar angrenzend. Trotz der ausgesprochen naturnahen und ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof rund 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, auch eine Waldorfschule, Kindergarten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweise zur Bewerbung Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Bewerbung mit folgenden Angaben: -Anzahl der einziehenden Erwachsenen und Kinder, -Beruf und Beschäftigungsart der künftigen Mieter, -ungefähres Haushaltsnettoeinkommen, -gewünschter Einzugstermin, -vorhandene Haustiere sowie -gegebenenfalls vorgesehene Bürgen oder zusätzliche Mitmieter. Einkommens- und Bonitätsnachweise müssen zunächst noch nicht mitgeschickt werden. Interessenten, die nach der Besichtigung in die engere Auswahl kommen, bitten wir anschließend um geeignete Nachweise – bei Selbstständigen entsprechend aussagekräftige Unterlagen zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit. Aufgrund der hohen Zahl an Anfragen können nur Bewerbungen berücksichtigt werden, die alle oben genannten Angaben enthalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622367.pdf (3D-Grundriss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622370.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622368.pdf (Flächen Zertifikat) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622369.pdf (Mieterselbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491833