Möbliert & all inclusive: 4,5-Zimmer-Altbauwohnung Hamburg-Neustadt ab Mrz‘27

### DEUTSCH (English description below) ### Hell, ruhig und mitten in Hamburg: Wir vermieten unsere möblierte Altbauwohnung für die Dauer unseres Auslandsaufenthalts von November 2026 bis Juni 2027 (Einzug auf Wunsch ab 23. Oktober). 100 m², 4,5 Zimmer, drei Balkone, zwei Arbeitsplätze – und alle Nebenkosten in einer Pauschale. Die Wohnung (2. Etage, 1911 erbaut, kein Aufzug): 3 Schlafzimmer (2 Doppel, 1 Einzelbett), Wohn- und Esszimmer, separates Büro, Abstellkammer, Bad mit Wanne, separates Gäste-WC, Drei Balkone, zwei davon nach Süden. Anwohnerparken ist in der Straße möglich. ### English ### Description: Bright, quiet and right in the middle of Hamburg. We are letting our furnished period apartment while we are abroad, November 2026 – June 2027 (move-in from 23 October on request). 100 m², 4.5 rooms, 2nd floor (no lift), built 1911: two double bedrooms (one with balcony access), one single bedroom, living/dining room, separate office, bathroom with tub, separate guest WC. Three balconies, two facing south. Resident parking is permitted on the street. # Ausstattung Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: ### DEUTSCH ###: Ausstattung: Küche mit Kühlschrank, Waschtrockner und Spülmaschine (beide Miele, neu), Induktionsherd mit Ofen (neu). Beide Arbeitszimmer mit höhenverstellbaren Schreibtischen. Geschirr, Bettwäsche und Handtücher vorhanden. Fahrradabstellplatz im Hinterhof. Alles inklusive: Die Pauschalmiete enthält Heizung, Strom, Wasser, Internet (300 Mbit/s Glasfaser), Rundfunkbeitrag und Möblierung. ### English ### Fitted kitchen with fridge, washer-dryer and dishwasher (both Miele, new), induction hob and oven (new). Two height-adjustable desks. Crockery, bed linen and towels provided. Bicycle storage in the courtyard. All inclusive: the flat rate covers heating, electricity, water, internet (300 Mbit/s fibre), the broadcasting fee and all furnishing. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 2.390,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 5.500,00 € # Lagebeschreibung ### DEUTSCH (English description below) ### Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Hamburger Neustadt – einem der zentralsten und zugleich unterschätztesten Viertel der Stadt. Hier wohnt man mitten in Hamburg, ohne den Trubel: Anders als in St. Pauli oder dem Schanzenviertel gibt es am Pilatuspool keinen Durchgangsverkehr und kein Nachtleben vor der Haustür, sondern gewachsene Altbaustraßen mit echtem Nachbarschaftscharakter. Gleichzeitig sind Innenstadt, Alster und Planten un Blomen alle zu Fuß erreichbar. Alle Zeitangaben sind Gehzeiten: Mobilität / ÖPNV Bushaltestelle (Linie 12): 3 min U-Bahn (U2 Gänsemarkt bzw. Messehallen): 6 min Carsharing (4x HVV switch, free floating): 2 min Carsharing (2x Cambio, stationsgebunden): 4 min S-Bahn (S1, S3, S5, S7 Stadthausbrücke): 8 min Nahversorgung Kiosk & Bäckerei: 1 min Supermärkte (Edeka, Penny, Netto, Budni): 5–10 min Apotheke: 10 min Freizeit & Erholung Planten un Blomen / Wallanlagen: 5 min Alster / Binnenalster: 15–20 min Reeperbahn: 15 min ### English ### Quiet side street in Hamburg-Neustadt – one of the city's most central yet most underrated districts. No through traffic, no nightlife on the doorstep, but the city centre, the Alster and Planten un Blomen park are all within walking distance. Walking times – Transport: bus (line 12) 3 min underground U2 (Gänsemarkt/Messehallen) 6 min car sharing HVV switch 2 min, Cambio 4 min suburban rail S1/S3/S5/S7 (Stadthausbrücke) 8 min. Shopping: kiosk & bakery 1 min | supermarkets (Edeka, Penny, Netto, Budni) 5–10 min | pharmacy 10 min. Leisure: Planten un Blomen 5 min | Alster lake 15–20 min | Reeperbahn 15 min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Baujahr: 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 498763