Möbliertes Apartment mit Balkon im 2. OG - Frankfurt-Gutleutviertel

### Einleitung Dieses möblierte Einzimmer-Apartment im Frankfurter Gutleutviertel liegt wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung wird derzeit hergerichtet: Sie erhält unseren hellen Vinylboden, eine neue weiße Küche und eine komplette Möblierung mit grauer Schlafcouch, Schreibtisch mit Stuhl und Kleiderschrank. Der eigene Balkon liegt zum ruhigen Innenhof. Bezugsfertig ab 01.11.2026 - Sie brauchen nur Ihre Koffer. ### Die Highlights - Ein Zimmer auf ca. 32 m² im 2. Obergeschoss - Aufzug im Haus - Eigener Balkon zum Innenhof - Duschbad und separates WC - Neuer heller Vinylboden - Komplett möbliert: graue Schlafcouch, Schreibtisch mit Stuhl, Kleiderschrank - Neue weiße Küche - Gas-Zentralheizung, Warmwasser über die Zentralanlage - Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 32 m² - Zimmer: 1 - Geschoss: 2. Obergeschoss - Heizung: Gas-Zentralheizung - Ausstattung: möbliert, Balkon, Duschbad, separates WC, Küche, Aufzug - Bezugsfrei ab: 01.11.2026 ### Miete - Kaltmiete (inklusive Möblierung): 735 EUR - Kalte Nebenkosten: 85 EUR - Heizkosten: 35 EUR - Warmmiete: 855 EUR - Kaution: 2.205 EUR (3 Kaltmieten; vor Schlüsselübergabe zu entrichten) ### Energieausweis - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D - Wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2019 ### Lage Die Wohnung liegt im Gutleutviertel zwischen Hauptbahnhof und Main. Zum Hauptbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr sind es wenige Gehminuten, von dort erreichen Sie die Frankfurter Hochschulen, das Bankenviertel und die Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie liegen im direkten Umfeld, das Mainufer ist fußläufig. ### Hinweis zu den Fotos Die Fotos sind Beispielbilder für die Möblierung und digital bearbeitet: Vinylboden, Möbel und Küche zeigen die geplante Ausstattung, nicht den heutigen Zustand. Bad und WC zeigen die Wohnung so, wie sie ist; dort wurde nur die Belichtung angepasst. Das Balkonfoto zeigt einen baugleichen Balkon im Haus mit denselben Terrassenplatten; der Ausblick vom 2. Obergeschoss ist ein anderer. ### Gut zu wissen Das Apartment eignet sich für eine Person - Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger sind gleichermaßen willkommen. Vermietet wird an Selbstzahler. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Bitte beantworten Sie alle sieben Fragen. Anfragen ohne diese Angaben können wir nicht berücksichtigen. Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Hinweis zur Kaution: 2.205 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Gutleutviertel zwischen Hauptbahnhof und Main. Zum Hauptbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr sind es wenige Gehminuten, von dort erreichen Sie die Frankfurter Hochschulen, das Bankenviertel und die Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie liegen im direkten Umfeld, das Mainufer ist fußläufig. Anbieter-Objekt-ID: HFS23-OG2-3