*** 3-Zi-Wohnung mit Balkon in Nähe zum Uniklinikum wird derzeit umfangreich modernisiert ***

** Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen ** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses "In der Täpperie 7" in Essen-Holsterhausen. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Universitätsklinikum Essen. Aktuell wird die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Die Arbeiten beginnen im Oktober 2026 und werden voraussichtlich Anfang Dezember 2026 abgeschlossen sein. Eine Anmietung ist nach aktuellem Stand zum 16.12.2026 vorgesehen. Highlights der Wohnung: Ca. 67 m² Fläche Gut durchdachter und funktionaler Grundriss Balkon 2. Obergeschoss Zentrale und beliebte Wohnlage in Essen-Holsterhausen Nähe zum Universitätsklinikum Essen Fernwärmeversorgung Eigener Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung ** Hinweis zu den Fotos ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten. Farbgestaltungen, Materialien und Ausstattungsdetails können im Einzelfall abweichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese modernisierte Wohnung in attraktiver Lage von Essen-Holsterhausen. Hier erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort in einem rundum ansprechenden Wohnumfeld. # Ausstattung Freuen Sie sich auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung: ** Neues Bad ** Moderne Dusche mit Glaskabine Zeitlos elegante Gestaltung in Grautönen WC mit Vorwandinstallation Hochwertige Sanitärausstattung Handtuchheizkörper ** Küche ** Neue, helle Fliesenspiegel Waschmaschinenanschluss vorhanden ** Bodenbeläge ** Vorhandener Parkettboden in den Wohnräumen und Diele wird fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt Küche und Bad erhalten hochwertige hellgraue Bodenfliesen im modernen Format 30 x 60 cm ** Weitere Ausstattungsmerkmale ** Neue weiße Innentüren Neue Elektrik (Sicherungskasten in der Wohnung) Wände und Decken mit Raufasertapete und weißem Anstrich Umfangreiche Endreinigung vor Wohnungsübergabe Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller Die vorhandenen Kunststofffenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind neuwertig. Daher werden diese im Rahmen der Modernisierung nicht ausgetauscht. ** Hinweis zu den Fotos ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten. Farbgestaltungen, Materialien und Ausstattungsdetails können im Einzelfall abweichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 16.12.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Gesamtfläche: ca. 67,10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 67,10 m² # Lagebeschreibung Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Essen-Holsterhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Universitätsklinikum Essen ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die nahegelegenen Autobahnen für kurze Wege im Alltag. # Sonstiges Gern nehmen Sie Kontakt - bevorzugt per E-Mail - mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 154.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083126-023