Helle 3-Zi.-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse, EBK & Garage

Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine Garage in der Hövelstraße 32 in Essen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Sie wird ab dem 01.01.2027 vermietet; nach Absprache auch früherer. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen schönen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich bildet zusammen mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die neue Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bei Einzug vorhanden. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Besonders praktisch sind außerdem die zwei integrierten Wandschränke im Flur der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. ______ Zusammensetzung der Miete Kaltmiete Wohnung inkl. Einbauküche 720 € Garage 65 € Nebenkostenvorauszahlung 195 € Gesamtmiete 980 € __________ Einzug: ab 01.01.2027, ggf. nach Absprache früher möglich. Ideale/r Mieter/in: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung nach unserer Einschätzung für einen Haushalt mit 1 bis 2 Personen. Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrags ist eine gute Bonität und ein nachweisbar gesichertes Einkommen/Gehalt zur nachhaltigen Erfüllung der mietvertraglichen Verpflichtungen. Die Auswahl erfolgt anhand sachlicher, objektiver Kriterien. Ausstattung * ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachgeschoss / 3. Etage * großzügige Dachterrasse * neue Nobilia-Einbauküche * Siemens-Einbaugeräte * großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Schlafzimmer * separates Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer * Tageslichtbad * Badewanne und separate Dusche * zwei praktische Wandschränke im Flur * Gegensprechanlage * Fernwärme * Garage direkt hinter dem Haus * Energieeffizienzklasse C * Energieverbrauch 76,6 kWh/(m²·a) ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in der Hövelstraße 32 im Essener Stadtteil Altenessen-Süd. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Essen-Altenessen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit Regional- und S-Bahnen sowie Stadtbahn und Bus. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch weitere Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und zu den Autobahnen. Gleichzeitig bietet die Lage der Dachgeschosswohnung mit ihrer Dachterrasse einen schönen Kontrast zum urbanen Umfeld: oben angekommen, lässt sich der Außenbereich mit Blick ins Grüne genießen. ⸻ Sonstiges Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient der virtuellen Darstellung und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die Einbauküche von Nobilia ist hingegen Bestandteil des Mietangebots. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 65 € monatlich mitvermietet wird. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 76,6 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1964 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Warmwasser enthalten Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage nicht auf alle Anfragen reagiert werden kann. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.