47121/2 Moderne 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Balkon UND Terrasse in Düsseldorf Rath!

Objektreferenz: MO 1600/47121/2 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Sie verfügt sowohl über einen Balkon als auch über eine ruhige, in den Innenhof gerichtete Terrasse – zwei Außenbereiche, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitern. Das absolute Highlight ist die hofseitige Terrasse, die Ihnen einen geschützten, ruhigen Rückzugsort bietet. Hier können Sie entspannen, lesen, Sonne genießen oder Ihre eigene kleine Grün- und Pflanzenecke gestalten – und das ganz ohne Straßenlärm. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Vorteil: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl und Sie gelangen aus jedem Schlafzimmer mit wenigen Schritten ins Freie. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich Kochen, Essen und Beisammensein ideal miteinander verbinden. Durch die gute Größe ist ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit den bisherigen Mietern über einen privatrechtlichen Kaufvertrag übernommen werden. Der Balkon direkt an der Wohnküche eignet sich perfekt für den Kaffee am Morgen, das Abendessen im Freien oder als sonniger Platz für Pflanzen und Kräuter. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch sehr praktisch ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet damit volle Flexibilität im Alltag – ob schnelle Dusche oder entspannendes Bad. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für kurze Wege und eine praktische Organisation des Haushalts. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen, stufenarmen Zugang zur Wohnung und ist besonders komfortabel für Familien, ältere Menschen oder alle, die den Verzicht auf viele Treppenstufen zu schätzen wissen. Die Kombination aus Balkon, ruhiger Innenhof-Terrasse und gut geschnittenen Räumen macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. # Ausstattung Terrasse Vinylboden Waschmaschinenanschluss Bad Gegensprechanlage Barrierearme Dusche Einbauküche (Übernahme Vormieter) Hausreinigung Dienstleister # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Düsseldorf-Rath ist die Heimat des ISS Dome und von weitläufigen Waldgebieten umgeben ... Der Stadtteil Rath mit rund 20.200 Einwohnern liegt ca. 4,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt Düsseldorfs. Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadtteile Mörsenbroich, Unterrath, Lichtenbroich, Hubbelrath, Ludenberg und Grafenberg, im Norden grenzt Rath an die Stadt Ratingen. Auf einer ehemaligen Industriefläche in Düsseldorf-Nord ist an der Westfalenstraße ein modernes Quartier mit Raum für Wohnen, Kita und Gewerbe entstanden. 484 attraktive Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen und Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich in dem Quartier. Die Mehrfamilienhäuser in ansprechender Architektur gruppieren sich dabei um einen Quartiersplatz, der mit Spielplatz und Verweilmöglichkeiten ein Treffpunkt für Bewohner aller Altersklassen wird. Die Wohnungen sind Dank der bodentiefen Fenster alle lichtdurchflutet und verfügen weitestgehend über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen haben teilweise einen kleinen privaten Gartenanteil. Die Fußböden sind als Vinylböden in Holzoptik angelegt, die Badezimmer mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Gebäuden ist ein Aufzug vorhanden, so dass jede einzelne Etage bequem zu erreichen ist. Es handelt sich um eine KfW55-Bauweise. Ihr neues Zuhause ist nur einige Fußminuten von der Westfalenstraße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In etwa 200 m finden Sie eine „Rewe“-Filiale für den täglichen Bedarf. Die nächste Apotheke ist nur 350 m entfernt. Im nahegelegenen Aaper Wald können Sie entspannen. Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath hält die Linie S 6 Köln–Essen. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof. Durch Rath verkehren auf der Westfalenstraße die Linien U71 (nach Benrath) und 701 (nach Bilk) im 20- bzw. 10-Minuten-Takt. An der Haltestelle Rath S befindet sich das nördliche Linienende der U71. Die Linie 701 verkehrt hingegen noch weiter über die Theodorstraße zur Endhaltestelle Dome/Am Hülserhof. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost (Velbert). # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/177fb1d6-0698-40b5-a7d5-34d78757b323 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47121/2-kBUukB