Möblierte, helle und neuwertige 3,5-Zimmer Wohnung u. Extrazimmer

Objektbeschreibung Traumhaftes Wohnen ohne Aufwand: Diese lichtdurchflutete, hochmoderne 3,5-Zimmer-Wohnung plus Mansardenzimmer befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Zooviertel. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023. Voll möbliert und löffelfertig ausgestattet: Koffer auspacken und wohlfühlen! Details: Wohngefühl & Räume: Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein ruhig zur Gartenseite gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Ankleide) zur Verfügung. Küche: Die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen sowie einer Mikrowelle mit Heißluftfritteuse). Balkon: Auf dem Balkon blickt man gemütlich in das ruhige8 Viertel und in die grünen Baumkronen der Schumannstraße. Essdiele & Flur: Der großzügige Eingangsbereich schließt an die Küche sowie den Balkon an und eignet sich ideal als Essdiele. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Flur. Badezimmer & WC: Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das neu gestaltete WC liegt separat. Böden & Technik: In den Wohnräumen ist hochwertiges Vinylparkett verlegt, in Küche, Bad und WC Fliesenboden. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Separates Mansardenzimmer: Zur Wohnung gehört ein vielseitig nutzbares, modernisiertes Zimmer mit ca. 13 m² Nutzfläche im 5. OG. Das Zimmer ist ausschließlich über den Hausflur zugänglich und zählt als Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten). Sonstiges: eigener Kellerraum, Gemeinschafts-Garten, -Fahrradraum und -Waschküche !! Möblierung!! Alle auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände inkl. Samsung "The Frame" Smart TV gehören zum Mobiliar. Darüber hinaus stehen Bettzeug und -wäsche, Badtextilien, Handtücher, Badematte sowie Küchenutensilien (Geschirr, Töpfe & Pfannen etc.) zur Verfügung. Lage: Die Wohnung liegt an der Schumannstraße im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal (Zooviertel). Das Straßenbild der ruhigen, alleeartig angelegten Wohnstraße wird durch hohe grüne Bäume und historische Gebäude im neobarocken Stil geprägt. Infrastruktur und Nahversorgung Die zentrale Einkaufsstraße Rethelstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur drei Gehminuten Entfernung sind ein neuer EDEKA, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt erreichbar. Weitere Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken sind auf der und um die Rethelstraße fußläufig zugänglich. Als Naherholungsgebiet dient der nahegelegene Zoopark. Verkehrsanbindung ÖPNV: Die Bus-, U- und Straßenbahnhaltestelle „Uhlandstraße“ ist in 2 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ sowie der S-Bahnhof Wehrhahn liegen etwa 9 bzw. 6 Minuten Fußweg entfernt und bieten schnelle S-Bahn-Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. PKW: Die nahegelegene Grafenberger Allee und Zubringer wie die Bundesstraße 8 ermöglichen eine direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. !!! Sonstiges !!! - der Tiefgaragenplatz liegt nicht im Haus sondern in der 170m entfernten Uhlandstraße 43 - Die Mindestvertragslaufzeit beträgt zwei Jahre. - Anforderungen an Mieter: Das Nettoeinkommen des Mieters sollte mindestens 5.000 € betragen. Bitte geben Sie in Ihrer Bewerbung das monatliche Nettoeinkommen, die Anzahl der einziehenden Personen sowie den Grund an, warum Sie eine möblierte Wohnung suchen. - Hinweis zur Lage im Gebäude: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Anfrage ausdrücklich, dass Sie zur Kenntnis genommen haben, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug befindet. - nur vollständige Bewerbungen werden beantwortet