Düsseltal (Zooviertel) sanierte 4-Zimmerwohnung (128m²)

Diese perfekt geschnittene 128 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen 5-Parteien-Hauses mit Fahrstuhl (Baujahr 1978). Die Immobilie ist aufwendig kernsaniert. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Top-Lage in Düsseltal: Ruhig und grün, dennoch zentral. Nur 5 Gehminuten zum Zoopark. Das Eisstadion und der Tennisclub TC13 sind ca. 5 min mit dem Rad entfernt. Die Einkaufsstraße (Rethelstraße) mit REWE und ALDI ist in 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige ÖPNV-Anbindung: S-Bahn „Düsseldorf-Zoo“ (Direktverbindung HBF/Flughafen) ist 8 Gehminuten entfernt; Straßenbahnen fahren auf der Rethelstraße Highlights & Ausstattung: * Wohnen: Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum großen Balkon (zum ruhigen Innenhof). Ein zweiter Balkon liegt zur Straßenseite. * Zimmer: 1 großes Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 2 flexible Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Vorratsraum. Ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern. * Böden & Wände: Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, neuer Vinylboden in den Schlafräumen; Wände frisch weiß tapeziert (Raufaser). * Küche & Bäder: Neue Einbauküche inklusive. Ein neues Duschbad sowie ein separates, neues Wannenbad. * Technik: Unterputz-LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen, Kabel-TV. * Keller: Eigener Kellerraum, Fahrradkeller sowie Waschkeller mit eigenen Anschlüssen/ein neuwertiger Trockner und eine Waschmaschine können übernommen werden. Wichtige Mietkonditionen: * Zeitmietvertrag: Befristetes Mietverhältnis für 10 Jahre bis zum 31.10.2036 wegen absehbarem Eigenbedarf. * Stellplatz: Privater Außenstellplatz im gesicherten Innenhof mit leisem Rolltor. Muss separat für 100 €/Monat angemietet werden. * Vorgaben: Nichtraucher-Wohnung, keine Haustiere gestattet. Festes, eigenes Einkommen erforderlich. Bewerbungsunterlagen: Bitte reichen Sie für eine erfolgreiche Anmietung folgende Unterlagen vollständig ein: Aktuelle Schufa-Auskunft (positiv, max. 3 Monate alt), die letzten 3 Gehaltsnachweise (oder aktueller Arbeitsvertrag), ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung