47105/6 Naturnahes Wohnen in Düsseldorf-Wittlaer: 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon!

Objektreferenz: MO 1600/47105/6 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Wittlaer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Charme und einen großen Sonnenbalkon als besonderes Highlight. Der optimal geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder das Begrünen mit Kräutern und Pflanzen: Der Balkon ist eine echte Erweiterung Ihres Wohnraums und unterstreicht die besondere Wohnqualität im Dachgeschoss. Die geräumige, separate Küche bietet ideale Bedingungen für alle, die gerne kochen und Wert auf einen eigenen Küchenbereich legen. Hier ist genug Platz für Arbeitsflächen, Stauraum und einen gemütlichen Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte und flexible Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die zwei Tageslichtbäder, die hohen Komfort im Alltag bieten. Das Hauptbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und verbindet die Vorzüge von Dusche und Wanne in einem. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, das sowohl für Besucher als auch für den täglichen Gebrauch äußerst praktisch ist. In der gesamten Wohnung ist ein moderner PVC-Boden verlegt, der eine angenehme, warme Wohnatmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht und strapazierfähig ist – ideal für den Alltag. Insgesamt vereint diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung einen attraktiven Grundriss, viel Licht, einen großen Sonnenbalkon und eine zeitgemäße Ausstattung – perfekt für alle, die ein gemütliches, gut geschnittenes Zuhause in Düsseldorf-Wittlaer suchen. # Ausstattung Dezentrale Warmwasserbereitung Gegensprechanlage Hausreinigung Dienstleister # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 16.11.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung üsseldorf-Wittlaer gehört zu den besonders begehrten, grünen Wohnlagen im Düsseldorfer Norden und verbindet idyllische Ruhe mit guter Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil liegt direkt am Rhein und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, ebenso wie die umliegenden Felder und Wiesen, die Wittlaer seinen fast dörflichen Charakter verleihen. Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, kleine Geschäfte, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung – über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf: Dieser ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und alle, die häufig verreisen. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld ruhig, da zwischen Flughafen und Wittlaer ausreichend Abstand besteht und der Stadtteil nicht direkt vom typischen Fluglärm geprägt ist. Insgesamt bietet Wittlaer damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, urbaner Nähe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein ruhiger, sicherer Stadtteil mit gewachsenem Umfeld, in dem man die Vorzüge des Rheinlands genießen kann, ohne auf die Angebote der Großstadt und die schnelle Erreichbarkeit nationaler und internationaler Reiseziele verzichten zu müssen. # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/b528c4e5-2726-4a81-8fb7-5666f141cd3e # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.05.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47105/6-RODIyL