47114/12 ***Zentrumsnahe 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Flingern!***

Objektreferenz: MO 1600/47114/12 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3‑Zimmerwohnung im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern, überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und alle Menschen die sehr zentral und gut angebunden leben möchten. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der sich offen zur Küche hin erstreckt. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für den Alltag – mit Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich über die Breite des Wohnzimmers erstreckt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend oder eine kleine Pflanzen- und Kräuterecke: Der Balkon erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Die Küche ist praktisch direkt an den Wohnbereich angebunden und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum/HWR sorgt für zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Vorräte, Putzutensilien oder Haushaltsgeräte – so bleibt der Wohnbereich angenehm aufgeräumt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die über den separaten Flur im rechten Wohnungsbereich erreichbar sind. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Räume sind gut möblierbar und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer, die ebenfalls über den Flur erschlossen werden. Das Gäste-WC ist ideal bei Besuch und trennt Alltag und Privatsphäre sinnvoll. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet und gestaltet sich modern. Vor Mietbeginn werden außerdem die Fugen und die Duschtrennwand erneut. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar, was den Zugang ins 4. Obergeschoss komfortabel und alltagstauglich gestaltet – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihren großzügigen Wohn‑ und Küchenbereich, den gut nutzbaren Balkon und die stimmige Raumaufteilung aus und bietet damit ein angenehmes, urbanes Zuhause in zentrumsnaher Lage von Düsseldorf‑Flingern. Die vorhandene Küche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse von 750,00 € übernommen werden. Die Küche umfasst folgende funktionsfähige Elektrogeräte: - Kühlschrank - Mikrowelle - Herd & Abzug - Backofen Die Übernahme der Küche ist freiwillig, keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung und erfolgt auf Grundlage eines separaten privatrechtlichen Kaufvertrags zwischen dem Vormieter und dem Nachmieter. # Ausstattung Einbauküche ( Übernahme Vormieter) Fußbodenheizung Wohnräume mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik Mieterkeller Tiefgaragen- oder Außenstellplatz möglich Aufzug Balkon / Terrasse / Dachterrasse Abstellkammer Gegensprechanlage Lüftungsanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Düsseldorf-Flingern zählt zu den zentrumsnahen, urbanen Wohnlagen der Stadt – besonders Flingern-Nord, in dem die Mettmanner Straße liegt, verbindet Stadtleben, gute Erreichbarkeit und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit. Die Nahversorgung ist hier außergewöhnlich bequem: Ein Netto und ein Aldi befinden sich tatsächlich direkt „um die Ecke“, sodass der Einkauf für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erledigt ist. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung mehrere Kioske und kleinere Geschäfte, die auch spätabends oder am Wochenende schnelle Besorgungen ermöglichen. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Restaurants und Imbissen in den umliegenden Straßen – von unkomplizierten Schnellgerichten bis zu gemütlichen Lokalen ist vieles fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, über die Sie schnell in die Innenstadt, zum Wehrhahn, zum Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile gelangen. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Wehrhahn ist gut erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die City, zum Flughafen und ins Umland. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa 10–15 Minuten in der Innenstadt. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene „Düsselstrand“ – ein modernes Freizeit- und Hallenbad mit Schwimmbecken, Rutschen, Kinderbereich und Wellnessangeboten. So haben Sie attraktive Sport- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Tür. Insgesamt bietet die Lage rund um die Mettmanner Straße eine ideale Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, vielfältigen gastronomischen Angeboten und schnellen Wegen in die Innenstadt – perfekt für alle, die urban, komfortabel und lebendig wohnen möchten. # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/013c0c5e-48d1-4227-a415-cc76d12d6167 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47114/12-yKxvWi