47124/26 2‑Zimmer‑Wohnung am Gatherhof 41 C

Objektreferenz: MO 1600/47124/26 Die attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss am Gatherhof 41 C überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen gut nutzbaren Grundriss. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der Wohn‑ und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, geräumigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und Raum für Sitzmöbel und Pflanzen bietet. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung, Helligkeit und eine gute Infrastruktur schätzen. Wir suchen einen Nachmieter zum 01.12.2026. Die Wohnung kann nach Übermittlung der Kontaktdaten des jetzigen Mieters durch die GWH besichtigt werden. Folgende Einrichtungsgegenstände können vom Nachmieter übernommen werden: Nobilia-Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie LG Side-by-Side-Kühlschrank: 3.000 € Die Übernahme der Küche ist von den derzeitigen Mietern ausdrücklich gewünscht, jedoch nicht verpflichtend. Balkon-Loungemöbel: 200 € (optional) PAX-Kleiderschrank im Schlafzimmer: 350 € Spiegel, Regal und Hängeschrank im Badezimmer (neben dem Spiegel): 50 € Die Übernahme der genannten Gegenstände erfolgt ausschließlich auf Basis eines privatrechtlichen Kaufvertrags zwischen dem derzeitigen Mieter und dem Nachmieter. Dieser Kaufvertrag steht in keinem rechtlichen Zusammenhang mit dem Wohnraummietvertrag. # Ausstattung Bodentiefe Fenster sehr gute Belichtung freundliche, helle Räume Fußbodenbelag PVC in moderner Holzoptik pflegeleicht und wohnlich Wände Raufaser, weiß gestrichen neutral, leicht individuell gestaltbar Fußbodenheizung gleichmäßige Wärmeverteilung hoher Wohnkomfort Badezimmer moderne Ausstattung Dusche UND Badewanne komfortabel für unterschiedliche Bedürfnisse Balkon groß und gut möblierbar ideal zum Entspannen im Freien Zentrale Warmwasserbereitung Vinylboden Gegensprechanlage Barrierearme Dusche Hausreinigung Dienstleister # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnanlage am Gatherhof 41 C bietet eine sehr gute Infrastruktur: ÖPNV Bushaltestellen in fußläufiger Nähe gute Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile Autobahnanbindung Nähe zu A44, A52 und A3 schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens und wichtiger Verkehrsachsen Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung weitere Versorgungsangebote in kurzer Fahrzeit erreichbar Bildung & Betreuung Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld Freizeit & Grünflächen Spiel- und Grünflächen im Umfeld Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Die Lage kombiniert moderne Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Verkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen. # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/9b0f8fb0-f869-48ec-ac8f-41ff12a2ef2f # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.03.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47124/26-pmcnor