Endlich Zuhause: Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 6. Etage. Vor Ihrem Einzug werden wir die gesamten Elektrik erneuern. Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten neue, moderne Wand- und Bodenfliesen und neue sanitäre Objekte. Das Tageslichtbad wird mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung und einem Anschluss für die Waschmaschiene ausgestattet sein. In der Küche werden wir einen neuen Fliesenspiegel anbringen. Die Decken werden in der gesamten Wohnung glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen. Die Wände werden von uns lediglich tapezierfähig (nicht malerfertig!) vorbereitet und ohne Anstrich und Tapete an den neuen Kunden übergeben. Diese dürfen Sie dann nach Ihren Vorstellungen gestalten. Alle Heizkörper werden frisch weiß lackiert und alle Zimmertüren erneuert. Wir werden außerdem in der gesamten Wohnung hellgrauen Vinylboden in Holzoptik verlegen. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Den Balkon betreten Sie über das Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen tollen Blick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch saniert werden muss und wir Ihnen daher nur Musterfotos und Fotos des aktuellen Zustands zur Verfügung stellen können. # Ausstattung Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Gäste WC; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Badewanne eingemauert; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 08.12.26 # Lagebeschreibung Hier finden Sie und Ihre Kinder schnell Anschluss. Das große Wohngebiet in Lichtenbroich vereint alle Vorzüge einer ausgezeichneten Wohnlage. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten und die Grünanlagen und Spielplätze erfreuen die Jüngsten , die nahliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung begeistert die Älteren. Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnabfahrt Düsseldorf Rath und Unterrath an der A 52 Richtung Essen und A 44 Richtung Ratingen und Meerbusch bzw. weiter nach Krefeld und Mönchengladbach. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt beträgt bei entspannter Verkehrslage circa 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen circa 5 Minuten. Straßenbahnen und Busse Richtung Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-17 - Baujahr: 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84-0785720016