Apartment mit Balkon über dem Hofgarten und Blick zum Kö Bogen

Urbanes Leben unten und Weitblick mit Ruhe oben. In diesem ca. 43 m² großen und gemütlichen Appartement, direkt in der Stadt am Hofgarten gelegen werden Sie sich sicher wohlfühlen. Ein Aufzug bringt Sie direkt in das 16 .Obergeschoss, von dem Sie einen spektakulären Blick ins Grüne und über den Rhein sowie die Stadt genießen. Von der Diele aus gelangen Sie in die Pantryküche und in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit großen Panoramafenstern. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem modern gefliesten Duschbadezimmer und zum Balkon. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Düsseldorfer Innenstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso ist die Anbindung an das ÖPNV hervorragend. Die Immobilie ist schwellenarm, nahezu Barrierefrei. # Ausstattung USPs – Die Highlights der Wohnung - Zentrale Innenstadtlage mit Blick auf den Kö-Bogen - Balkon mit Blick auf den ruhigen Hofgarten und den Kö-Bogen - Großzügiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten - Attraktives Raumkonzept mit Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten - Hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente - Modernisiertes, weiß gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Separate, funktionale Pantryküche mit modernen Einbauten - Außenjalousien für Sicht- und Sonnenschutz - Modernisierung im Jahr 2019 - Aufzug für einen komfortablen, barrierearmen Zugang - Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum - Ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Leben - Waschraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 20.10.2026 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte auf der nur wenige Meter entfernten Nordstraße oder Duisburger Straße. Die neue Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung zum Haus. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten. Eine öffentliche Tiefgarage ist direkt unter dem Haus und Stellplätze sind ab 150 Euro monatlich anzumieten. Bahnlinien: 701, 704, 705, 706, 707,S1, S6, S11, U78, U79 Fernstraßen: B1, östl.: B8 Buslinien: SB50, SB55, 721, 722, 752, 754 Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Penny, SuperBioMarkt Krankenhaus: Marien Hospital, Rochusstraße 2, 40479 Düsseldorf St.-Vinzenz-Krankenhaus, Schlosstraße 85, 40477 Düsseldorf Naherholung: Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim Besonderheiten: Museum Kunstpalast, Tonhalle, Rheinuferpromenade, HofgartenEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 1,7 km U/S Bahn 0,9 km Bus 0,9 km # Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 013 185