Dachgeschosswohnung mit Galerie & Kaminofen in Oberkassel

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1912, mitten in Düsseldorf-Oberkassel und trotzdem angenehm ruhig. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut und in den 1990er-Jahren renoviert. Auf ca. 54 m² bietet die Wohnung eine offene, individuelle Raumaufteilung mit zwei miteinander verbundenen Wohnräumen, einer Galerie, sichtbaren Holzbalken und Echtholzparkett. Besonders schön ist die Verbindung der beiden Wohnräume durch einen offenen Durchgang. Dadurch entsteht ein luftiges Wohngefühl mit verschiedenen Möglichkeiten, die Räume einzurichten. Einer eignet sich als Wohnzimmer mit Kaminofen, der andere beispielsweise als Esszimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Über eine offene Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich auf die Galerie. Diese bietet Platz für einen Schlafbereich unter dem Dach und verfügt über ein eigenes Dachfenster. Wer seinen Schlafplatz auf die Galerie verlegt, kann das separate Schlafzimmer stattdessen als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen. Die vorhandenen Einbauschränke bieten dabei praktischen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die separate Frühstücksecke direkt neben der Küche. Die fest eingebaute Sitzbank mit passendem Holztisch schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Essen. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche und ein eigenes Fenster. Sowohl die Einbauküche als auch die komplette Frühstücksecke werden mitvermietet und sind bereits im Mietpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Aufgrund des besonderen Grundrisses mit offener Galerie eignet sich die Wohnung vor allem für eine Person, die eine individuelle Wohnatmosphäre zu schätzen weiß. Die Wohnung liegt in der Steffenstraße, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Oberkassel. Der Belsenplatz befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Auch die Luegallee, die bekannte Einkaufs- und Flaniermeile Oberkassels, liegt praktisch vor der Haustür. Mit ihren Boutiquen, kleinen Fachgeschäften, Feinkostläden, Cafés und Restaurants bietet sie alles, was das Leben im Stadtteil so angenehm macht. Ob frische Brötchen am Morgen, ein Kaffee zwischendurch oder ein Restaurantbesuch am Abend – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Die Rheinwiesen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen am Wasser ein. Trotz der zentralen Lage rund um Belsenplatz und Luegallee wohnt man hier in einer angenehm ruhigen Seitenstraße. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 € zuzüglich 85 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Miete von 1.385 € ohne Heizkosten. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3.900 €. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person mit Angaben zum beruflichen Status, monatlichen Nettoeinkommen, zur SCHUFA (zunächst reicht die Angabe, ob ein positiver SCHUFA-Nachweis vorliegt) sowie zu eventuell vorhandenen Haustieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen berücksichtigt und beantwortet werden können, die diese Angaben vollständig enthalten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.