Große 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in Dortmund - für Familien

### Einleitung Im Dachgeschoss eines Hauses mit vier Wohnungen in der Provinzialstraße in Dortmund (44388) vermieten wir eine große Wohnung mit fünf Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern auf ca. 114,5 m². Die Wohnung wird zurzeit renoviert und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfertig. Sie bietet Platz für Familien mit bis zu sechs Personen; eine Mietübernahme durch das Jobcenter ist möglich. ### Die Highlights - Fünf Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder - Ca. 114,5 m² im Dachgeschoss mit Gauben - Neue Gas-Zentralheizung - Neue Böden - Platz für Familien mit bis zu sechs Personen - Bezugsfertig ab 01.11.2026 ### Zustand - bitte aufmerksam lesen Die Wohnung wird zurzeit renoviert und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfertig. Die Fotos sind digital bearbeitet und zeigen eine Visualisierung des Zustands nach Fertigstellung. Baumaterial ist entfernt; Türen, Raumzuschnitt und der Blick aus den Fenstern können von der fertigen Wohnung abweichen. Fotos von Küche und Bädern folgen nach Fertigstellung. Bei der Besichtigung sehen Sie den aktuellen Stand selbst. Die Wohnfläche stammt aus einer Berechnung vor dem Umbau und ist eine ungefähre Angabe. ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 114,5 m² (ungefähre Angabe) - Zimmer: 5, dazu Küche, Diele und zwei Bäder - Geschoss: Dachgeschoss (2. Obergeschoss) - Heizung: Gas-Zentralheizung - Übergabe unmöbliert ### Miete - Kaltmiete: 1.200 EUR - Betriebskosten: 300 EUR - Bruttokaltmiete: 1.500 EUR - Heizkosten: 180 EUR - Warmmiete: 1.680 EUR - Kaution: 3.600 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 01.11.2026 ### Energieausweis - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,99 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F - Wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1930 ### Lage Die Wohnung liegt in der Provinzialstraße in 44388 Dortmund. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Fünf Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder auf ca. 114,5 m² im Dachgeschoss, neue Gas-Zentralheizung, neue Böden. Übergabe unmöbliert, bezugsfertig ab 01.11.2026. Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet und zeigen eine Visualisierung nach Fertigstellung; die Wohnfläche ist eine ungefähre Angabe. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Hinweis zur Kaution: 3.600 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Provinzialstraße, 44388 Dortmund. Anbieter-Objekt-ID: PRO217-OG2