Do-Sölderholz – Hochwertige 3-Zimmer Maisonett-Wohnung mit Balkon

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im Ober-und Dachgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 2001. Der architektonisch sehr geschickte Schnitt der Wohnung über zwei Ebenen wird auch Sie begeistern. Auf der ersten Ebene befindet sich der Wohn-Essbereich mit sonnigem Balkon, die Küche und das Gäste-WC. Auf der zweiten Ebene 2 Schlafzimmer und das Dusch– und Wannenbad. Ein großer Garten mit viel Wiesenfläche und einem kleinen Wald steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang ins Haus. Die Ausstattung ist hochwertig inkl. Rollläden und Fliesen sowie dreiadriger Elektrik. Das Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Die Nebenkosten enthalten somit die Heizkosten. Mit Ihren 80m² / 3 Zimmern ist die Wohnung für maximal 4 Personen geeignet und wird nur an Nichtraucher vermietet. Verfügbar ab: 1. Januar 2027 Lage Das Haus befindet sich in Dortmund-Sölderholz, im südlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umgebung. Die Bushaltestellen Sölderholz und Eichholzstraße bieten mit den Linien 431 und 438 Verbindungen unter anderem nach Dortmund-Aplerbeck, Sölde, Hacheney und Holzwickede. Über den Bahnhof Sölde besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind die B1/A40 sowie die Autobahnen A1 und A44 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt ca. 210 m und eine Grundschule ca. 850 m entfernt. Die nahegelegenen Feld- und Waldflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Ausstattung: • Balkon • Garten Mitbenutzung • Gäste WC • Eigener Kellerraum • Elektrische Rollladen • Dreifacht-verglaste Fenster aus 2001 • Moderne 3-adrige Elektrik • Gas Zentralheizung Energie • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 91,4 kWh (m²*a) • Energieeffizienzklasse: C • Gültig bis: 2034 • Baujahr: 2001 • Heizungsart: Gas Zentralheizung Dokumente • Schufa • Selbstauskunft • Einkommensnachweis Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte machen Sie folgende Angaben: • Vollständiger Name • Personenanzahl im Haushalt • Frühestes Einzugsdatum • Haushalt-Nettoeinkommen • Einkommensquelle (Angestellt / Selbstständig / Jobcenter / Sonstige) • Aktuelle Schufa Auskunft (Vorhanden / Nicht Vorhanden) • Haustiere